कायम विक्रीचा करारनामा / खरेदी खत

कायम विक्रीचा करारनामा हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे, ज्याद्वारे विक्रेता मालमत्ता कायमस्वरूपी विक्रीसाठी खरेदीदाराला हस्तांतरित करतो. या करारनाम्याद्वारे विक्रीच्या सर्व अटी व शर्ती स्पष्ट केल्या जातात. हा दस्तऐवज तयार करताना कायदेशीर नियम पाळणे आवश्यक असते, जेणेकरून भविष्यात मालमत्तेबाबत कोणताही वाद न होईल. कायम विक्रीचा करारनामा बनवताना काही प्रमुख घटक विचारात घेतले पाहिजेत:

1. करारनाम्याचे शीर्षक

• कायम विक्रीचा करारनामा

2. कराराचा दिनांक

• करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या तारखेचा उल्लेख असावा.

3. पक्षांचे तपशील

• विक्रेता (मालमत्ता विकणारी व्यक्ती) व त्याचे पूर्ण नाव, पत्ता, आधार क्रमांक, ओळखपत्र क्रमांक इ.
• खरेदीदार (मालमत्ता खरेदी करणारी व्यक्ती) व त्याचे पूर्ण नाव, पत्ता, आधार क्रमांक, ओळखपत्र क्रमांक इ.

4. मालमत्तेचे वर्णन

• मालमत्तेचा तपशील (जमीन, घर, दुकान इत्यादी), त्याचे क्षेत्रफळ, सीमांकन, नकाशा, पत्ता आणि त्यासंबंधित इतर माहिती यांचा उल्लेख.

5. विक्री किंमत

• मालमत्तेची निश्चित विक्री किंमत व ती कशी देण्यात येणार आहे, त्याची स्पष्ट माहिती.

6. अटी व शर्ती

• विक्रीसाठीच्या सर्व अटी व शर्तींचा उल्लेख असावा. जसे की, मालमत्तेचे ताबा हस्तांतर करण्याच्या अटी, कोणत्याही प्रकारचा कर/दायित्व कोण पार पाडणार, इत्यादी.

7. मालमत्तेच्या अधिकारांचे हस्तांतरण

• विक्रेत्याने खरेदीदारास मालमत्तेचे सर्व अधिकार, ताबा व मालकी हस्तांतरित करण्याची शर्ती.

8. करार रद्द करण्याच्या अटी

• करार रद्द करण्यासंबंधीच्या अटींचा उल्लेख करावा.

9. साक्षीदार

• किमान दोन साक्षीदारांचे नाव, पत्ता व स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.

10. मुद्रांक व नोंदणी

• कायदेशीररीत्या करारनामा मान्यतेसाठी त्यावर योग्य मुद्रांक लावणे आणि संबंधित सरकारी कार्यालयात नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

11. हस्ताक्षर

• विक्रेता, खरेदीदार आणि साक्षीदारांनी करारनाम्यावर स्वाक्षरी करावी.

12. कराराच्या अन्य अटी

• कोणत्याही विशेष अटी (जसे की, कालबद्धता, मुदती) असतील तर त्यांचा समावेश करावा.

कायम विक्रीचा करारनामा तयार करताना एखाद्या कायदेशीर सल्लागाराची मदत घेणे श्रेयस्कर ठरते, कारण हा दस्तऐवज मालमत्तेच्या हस्तांतरणात महत्त्वाचा असतो.