नगर विकास

खाजगी जागेवरील अतिक्रमणे काढणे

शेती असो किंवा प्लॉट ग्रामीण असो व शहरी अशा दोन्ही भागात अतिक्रमण हा संवेदनशील मुद्दा आहे. सरकारी जागेवरील अतिक्रमणाचा तसा वैयक्तिक जीवनावर होणारा परिणाम प्रत्येक्ष आर्थिक हानीशी जास्त निगडित नसतो. परंतु खाजगी किंवा वैयक्तिक जागेवर होणारे अतिक्रमण प्रत्येक्ष व्यक्तीच्या आर्थिक बाबीवरच गदा आणणारे असते. त्यामुळे खाजगी जागेवर होणारे अतिक्रमण कसे काढावे व त्यासाठी काय करावे? या बाबींची माहिती असणे आवश्यक आहे.

* खाजगी जागेवरील अतिक्रमणाचे क्षेत्रे :-

१. शेतीमधील अतिक्रमणे ज्यात बांध कोरणे , शेतीवर ताबा इ.

२. दुसऱ्याच्या हद्दीतील जमिनीच्या काही भागात बांधकामाचा भाग जाणे. किंवा संपूर्ण घरच दुसऱ्यच्या जागेवर बांधणे.

३. सांडपाणी, पाण्याचा हौद, पायऱ्या, जिना, अशा बाबाजी इतरांच्या जागेवरून घेणे.

४. आम्हीच जमीन इतकी आहे. असा दावा करून दुसऱ्या व्यक्तीची जमीन आपल्या ताब्यात घेणे.

५. सार्वजनिक प्रयोजनाचे कारण दाखविणे उदा. व्यायाम करणे, सांस्कृतिक कार्यक्रम घेणे असे वारंवार किंवा रोज करून सदर जागेवर दावा सांगणे.

६. धार्मिक कामासाठी किंवा प्रयोजनाचे कारण पुढे करून इतरांच्या क्षेत्रावर अतिक्रमण करणे.

* खाजगी मालकीच्या जागेवर अतिक्रमणे का होतात? :-

१. व्यक्ती शहरात नोकरीला आहे. किंवा त्या जमिनीचे मालक येथे नाहीत म्हणून तेथे अतिक्रमण केले जाते.

२. जागेचे भाव प्रचंड असल्याने हेतू पुरस्कार काही व्यक्ती अतिक्रमण करून वाद करतात व ते वाद मिटविण्यासाठी पैसे घेणे किंवा जमिनीचा काही भाग घेतात.

३. त्यांना वारस नाही. किंवा त्यांच्या घरात पुरुष नाही कर्ता पुरुष मयत आहे. अशा कुटुंबाच्या बाबत त्यांच्या परिस्थितीचा गैरफायदा घेत जागेवर अतिक्रमण केले जाते.

४. प्लॉटला कंपाउंड नसणे किंवा शेत जमीनीला बांधाच्या खुणा नसणे हि परिस्थिती अतिक्रमणास कारणीभूत ठरते. माहिती प्रवाह.

५. बांधकामाच्या वेळी शेजारील प्लॉट धारक येऊन गोंधळ घालतात. आमची जागा इतकी आहे. असे वाद घालतात. प्रत्येक्ष बांधकाम चालू असल्याने व्यक्ती नमती भूमिका घेतात व अतिक्रमण होते.

* अतिक्रमण झालेल्या भूखंड किंवा जागेवरील खाजगी मालकीच्या जमीन धारकांची आजची स्थिती :-

अनेक वेळा अतिक्रमण झालेल्या जागेचा हा अतिक्रमण कसे काढले जाते? त्यासाठी काय करावे लागते? याबाबत पाहिजे त्या प्रमाणात माहिती नसते. त्यामुळे असे अतिक्रमणांचा कालावधी वाढतच जातो. त्यातून संबंधित अतिक्रमणाचा मुद्दा अधिकच किचकट बनतो. यातून शब्गिक वादाचे रूपांतर हे कालांतराने भांडणे हाणामारी यापर्यंत येते. सर्व प्रथम कोणताही खाजगी मालक हा त्याच्या जागेवर झालेल्या अतिक्रमणाबाबत नम्रपणे आणि समजुतीच्या भूमिकेतून अतिक्रमण धारकाला समजून सांगतो परंतु काही प्रसंगी हि भूमिका फोल ठरते.

* मालकी जमिनीवरील अतिक्रमण संबंधी महत्वाच्या बाबी :-

१. खाजगी मालकीच्या जागेवरील अतिक्रमण काढण्याची जबाबदारी हि प्रत्यक्ष त्या जमिनीच्या मालकीचीच असते.

२. बरेच वेळा खाजगी मालकीच्या जमीनीच्या अतिक्रमणाबाबतची कैफियत हि तहसीलदारांकडे मांडली जाते. खाजगी मालकी जागेवरील अतिक्रमण तात्काळ काढावे किंवा त्याबाबत केस तहसीलदार यांचेकडे चालविली जात नाही व त्यासंबंधी कोणताही आदेश ते देत नाहीत. आपणास माहिती नसल्याने आपला असा ग्रह होतो कि, तहसीलदार हे न्याय देत नाहीत. उपरोक्त बाबीचा विचार करता खाजगी मालकीची अतिक्रमांबाबतचा विषय तहसीलदार यांच्या अधिकारात येत नाही.

३. बरेच वेळा गावी जागा असते आणि व्यक्ती नोकरीसाठी किंवा अन्य कारणाने शहरात जातो. नंतर १५ ते २० वर्षाने त्याला आपल्या जागेवर इतर लोकांचे अतिक्रमण दिसते अशा प्रसंगी तो ग्रामपंचायत, तहसील, पोलीस स्टेशन आदी ठिकाणी दाद मागतो. परंतु बरेच वेळा असे अतिक्रमणे काढली जात नाही. यातून तो व्यक्ती वरील सर्वच कार्यालयाच्या बाबत गैरसमज करतो कि, यासर्वांनी आपल्यावर अन्याय केला आहे. परंतु या ठिकाणी हे समजून घेतले पाहिजे कि, जर एखाद्या जागेवर १५ वर्षा पेक्षा जास्तीचे अतिक्रमण आहे. आणि संबंधित जागेच्या मालकाने एकदाही त्यासंबंधी तक्रार केली नसेल तर अतिक्रमण करणारी व्यक्तीचा वाहवाटीचा हक्क लागण्यासाठी सदर परिस्थतीती पोषक ठरते. जागेचे वाढलेले भाव त्यातून आपली जागा अतिक्रमणात गेली आहे. यासाठी काही तरी केले पाहिजे अशी भावना बळावते.

४. म्हणून खाजगी मालकीच्या जागेवरील अतिक्रमण झाल्यास लवकरात लवकर तक्रार करणे अपेक्षित असते. अशी तक्रार पोलीस स्टेशन प्रसंगी कोर्टातून दावा दाखल करून केली पाहिजे.

५. गळ्यातील व्यावसायिक, घरभाडेकरू या बाबत असलेल्या व्यक्ती हे अतिक्रमण होत नाही. त्यासाठी भाडेकरू कायद्यान्वये तरतुदी आहेत. अतिक्रमण या विषयात मुख्यतो कोणताही करार न करता इच्छे विरुद्ध भूभागावर ताबा सांगणे व तो करणे या बाबीचा समावेश होतो.

६. वरील पाचही घटकांचा विचार करता खाजगी मालकीच्या जागेवरील अतिक्रमांबाबत व जमिनीच्या संरक्षाबाबतचे दायित्व हे पूर्णपणे जमीन मालकीचेच असते. हे लक्षात घेतले पाहिजे.

* खाजगी मालकीच्या जागेवरील अतिक्रमण व पोलीस स्टेशन :-

खाजगी मालकीच्या जागेवर अतिक्रमण झाले जागा मालकाने पोलीस स्टेशनमध्ये धाव घेतली आपली कैफियत मांडली. त्यानुसार पोलीस ठाण्यात तक्रारही नोंदविली आता पोलीस येतील आणि लगेच अतिक्रमण काढले जाईल. अतिक्रमणधारकाला तुरुंगात टाकले जाईल. असे होत नाही. कारण सदर बाब हि दिवाणी स्वरूपाची आहे. त्याच प्रमाणे अतिक्रमण खरंच झाले आहे का ?

या संबंधी नकाशे पाहून न्यायनिवाडा करण्याचा अधिकार पोलिसांना नाही. त्यामुळे बरेच वेळा आम्ही तक्रार केली तरी पोलीस काही करत नाही. असा निष्कर्ष मांडला जातो. परंतु सदर बाब व त्यातील अडचणी मर्यादा लक्षात घ्याव्यात पोलिसांना अधिकार नाही म्हणून पोलिसात सदर बाबींचा तक्रार का द्यावी ?

* खाजगी मालकीच्या जागेवरील अतिक्रमण कसे काढाल :-

खाजगी मालकीची जागा हि शेत जमीन असो किंवा प्लॉट असो याबाबत झालेले अतिक्रमण काढण्याची प्रक्रिया तसे पाहता बहुतांशी प्रदीर्घ काळाची आहे. अतिक्रमण दूर करण्यासाठी केलेल्या दिवाणी प्रकरणात अपील करण्याच्या कार्यपद्धतीतून हा अतिक्रमणधारकाचा जागेवरील ताबा असण्याचा कालावधी वाढलेला दिसून येतो. हे हि येथे ध्यानात घेतले पाहिजे. अशी अपिले हि सामान्यतः ज्या ठिकाणी जागेचे भाव जास्त आहे. तेथे उदा. शहरीभागातील जमिनीवरील अतिक्रमणाबाबत जास्त असतात. अशी अतिक्रमणे काढण्यासाठी सामान्यतः खालील पद्धती वापरावी :-

१. आपल्या मालकी हक्काच्या जागेवर अतिक्रमण झाले आहे असे लक्षात आल्यावर लगेचच तसा आक्षेप नोंदविणे महत्वाचे आहे. काही प्रकरणांमध्ये इतके दुर्लक्ष केले जाते कि, गाडगी १५ वर्ष होऊन नंतर अतिक्रमण झाल्याची तक्रार दिली जाते. त्यामुळे अशा प्रकरणांत न्याय मिळण्याची शक्यता फारच कमी होते.

२. आक्षेप नोंदविताना तो उचित ठिकाणी नोंदवावा. खाजगी मालकीच्या जमीनीबाबत तहसीलदार यांचेकडे बरेच लोक अर्ज करतात परंतु तसे न करता पोलीस स्टेशनमध्ये अतिक्रमण झाले बाबत तक्रार दाखल करणे अपेक्षित असते.

३. पोलीस स्टेशन मध्ये तक्रार घेतली जात असेल किंवा द्यायची नसेल तर दिवाणी दावा दाखल करावा त्यासाठी वकिलांकडे जाणे उचित ठरेल.

४. उपरोक्त तक्रार देते वेळी ती लेखी असावी व त्या तक्रारीचा संबंधीत विभागातील नोंदणी क्रमांक तक्रार अर्जाची दुय्यम प्रत आपले जवळ ठेवणे भविष्यात फायद्याचे ठरते.

* प्राधान्य न्याय निवाडा करण्याची प्रक्रिया:-

तुम्ही आमचे जागेवर दोन फूट अतिक्रमण केले आहे. किंवा तुम्ही आमचा भूभाग बळकावला आहे. इ. बाबत जेंव्हा वाद उपस्थित राहतो तेंव्हा अशा प्रकरणात भूमिअभिलेख विभागाचे काम हे अत्यंत महत्वाचे व न्याय देण्यासाठी पूरक ठरते.

* तालुका भूमिअभिलेख कार्यालय :-

प्रत्येक तालुक्यात हे कार्यालय असून या कार्यक्रमात संपूर्ण तालुक्यातील जमीनीच्या हद्दी सह नकाशे असतात. त्याच प्रमाणे जमीन मोजणी प्रक्रिया याच कार्यलयातून केली जाते. मोजणी प्रक्रिया कशी होते? यासाठी वाचा माहिती प्रवाहाचे मोजणी पुस्तक .

दोन जमीन धारकांमध्ये जेंव्हा क्षेत्रावरून वाद निर्माण होतो. किंवा एकाने अतिक्रमण केले आहे असा दावा केला जातो तेंव्हा अशा प्रकरणात प्रथम वादग्रस्त जागेची मोजणी करून घ्यावी हि मोजणी सरकारी असावी. म्हणजेच भूमिअभिलेख यांच्या कार्यालयामार्फत सदर मोजणी केली जाते.

मोजणी नंतर भूमिअभिलेख कार्यालयाच्या वतीने मोजणी भागाचा नकाशा देण्यात या नकाशात अतिक्रमण झालेले क्षेत्रासह संपूर्ण भागाचे क्षेत्र त्याचे क्षेत्रफळ आदी बाबी दर्शविलेल्या असतात यात.

१. वहिवाटीची हद्द हि – – – अशा तुटक तुटक रेषेने दर्शविलेली असते तर.

२. प्रत्येक्ष रेकॉर्ड प्रमाणे येणारी हद्द हि ———- प्रमाणे सलग रेषेने असते. या दोन्ही रेषांचा अतिक्रमण क्षेत्र दर्शवण्यासाठी वापरण्यात येतात.

उपरोक्त दोन्ही रेषेमधील अंतर हे अतिक्रमण दर्शवते. असे अतिक्रमण झालेले क्षेत्र रंगाने रंगवून दर्शविलेले असते. असे क्षेत्र ज्या व्यक्तीच्या कब्जामध्ये असते त्या गट नंबर मधील गटनंबरच्या मालकीने अतिक्रमण केले आहे असा उल्लेख केलेला असतो.

वरील नकाशा वरून अतिक्रमणधारकाला त्याची चूक दर्शवण्यात येते. असे बरेच वेळा अतिक्रमणधारक हा आपली चूक मेनी करत नाही. त्यासाठी तो खालील मार्ग स्वीकारतो.

१. मोजणीच्या दिवशी उपस्थित न राहणे.

२. मोजणी माझे समोर झालीच नाही असा वाद उपस्थित करतो

३. मोजणी कामात गोंधळ झाला आहे.

४. मोजणी करणार हा भ्रष्टचारी आहे. आदी मुद्दे मांडले जातात.

५. मोजणी चुकीची झालेली आहे.

परंतु याठिकाणी हे लक्षात घ्यावे कि, अतिक्रमणधारकाच्या अशा मुद्द्याला कोणताही आधार नसतो. हि बाब अगदी तहसील, भूमी अभिलेख अधिकारी, कोर्ट या सर्वांना माहिती असते. म्हणून हे दवे फोल ठरतात.

* कलम १३८ अन्वये बी.एन.डी केस :-

जर येथे वाद हा शेतीच्या बांधावरून असेल तर अशा प्रकरणात दुबार मोजणी झाल्यानंतर महाराष्ट्र जमीन महसूल अधिनियम १९६६ चे कलम १३८ नुसार बी.एन.डी. केस करावी अशी केस उपविभागीय दंडाधिकारी/ प्रांताधिकारी यांचेकडे करावी. त्यासाठी त्यांच्या कडे रीतसर अर्ज करून अतिक्रमण झालेल्या जागेची रीतसर मागणी करावी. अर्जासोबत प्रथम मोजणी नकाशा, दुबार मोजणी नकाशा जोडावा.

या प्रकरणात मा. प्रांताधिकारी हे संबंधित दोन्ही पक्षकारांना बोलावतात. दोन्ही पक्षकारांना आपली बाजू मांडण्याची संधी देतात. त्याच प्रमाणे अतिक्रमण बाबत विविध साक्ष, पुरावे तपासले जातात. व त्यानुसार न्याय निवाडा करतात. काही प्रसंगी असं न्याय देवूनही अतिक्रमण करणारी व्यक्ती जमीनीचा ताबा सोडत नाही म्हणून यासाठी कोर्टात दावा दाखल करावा लागतो.

या ठिकाणी हे लक्ष घेतले पाहिजे कि, जमिनीची किंमत व महत्व नुसार अतिक्रमण करणारा व्यक्ती ताबा निश्चित करत असतो. म्हणजेच अतिक्रमण करणारा सदर जागा अतिक्रमित ठेवण्याचा जास्तीत जास्त प्रयत्न करत असतो.

* कोर्ट कमिशन मोजणी :-

१. कोर्ट कमिशन मोजणी प्रकरणात कोणत्या कागदपत्रांची आवश्यकता असते ?

मा. दिवाणी न्यायालयाकडील आदेश, तीन महातील अधिकार- अभिलेख (७/१२) ,मोजणी फी भरल्याचे चलन, वादी-प्रतिवादींची नावे/ पत्ते चालु परिस्थिती प्रमाणे मोजणी करावयाच्या क्षेत्राच्या चतु:सिमा इत्यादी कागदपत्रे प्रकरणी आवश्यक असतात.

२. कोर्ट कमिशन मोजणी कधी करता येते ?

जमिनीचे हद्दीमध्ये धारकामध्ये वाद निर्माण झाल्यास दिवाणी न्यायालयात दावा दाखल करुन वादी – प्रतिवादी यांच्या बाजू/ म्हणणे ऐकुण निप:क्षपाती निर्णय होणेसाठी या विभागातील अधिकारी / कर्मचारी यांची कोर्ट कमिशनर नेमणुक होऊन मोजणीसाठी पाठविले जाते.

३. कोर्ट कमिशन मोजणी प्रकरणात मोजणी फी आकारणी कशी केली जाते ?

कोर्ट कमिशन प्रकरण न्यायालयाकडून प्राप्त झालेवर अभिलेखाप्रमाणे तातडीच्या दराने मोजणी फी आकारावी

इनाम आणि वतन जमिनी
ब्रिटिश राजवटीत, सन १८६० ते १८६२ या दरम्यान ‘इनाम कमिशन’ ने चौकशी करून खालील बारा बलुतेदारांना इनामाची सनद प्रदान केली.
१ .पाटील २. कुलकर्णी (गावाचा रोखपाल), ३. सुतार ४. लोहार ५. चांभार ६. कुंभार ७. न्हावी
८. परीट ९. जोशी (ब्राम्हण) १०. गुरव (धर्मगुरु) ११. सोनार १२. महार.

ब्रिटीश सरकारने वतनाचे तीन वर्ग केले होते.
१. सरकार उपयोगी वतन: यात पाटील, राव, खोत, गावडा, गावकर, नाईक, कुलकर्णी, पांड्या, कर्णिक, चौगुला इत्यादी वतने होती.
२. रयत उपयोगी वतन: यात जोशी, गुरव, जंगम, काझी, सुतार, लोहार, चांभार इत्यादी वतने होती.
३. सरकार व रयत यांना निरुपयोगी वतने: यात सोनार, शिंपी, तेली, माळी, तांबोळी, गवंडी, कसार इत्यादी वतने होती.

पूर्वी खालील प्रकारचे सात इनाम अस्‍तित्‍वात होते:
इनाम वर्ग-१: सरंजाम, जहागीर व इतर तत्सम राजकीय कामाच्या मोबदला म्हणून दिलेली जमीन.
इनाम वर्ग-२: जात इनाम-एखाद्या व्यक्तीने केलेल्या भूषणावह कामगिरीबद्दल दिलेली जमीन.
इनाम वर्ग-३: देवस्थान इनाम- देवदेवता किंवा अन्य धार्मिक स्थळांच्या व्यवस्थेसाठी दिलेली जमीन.
इनाम वर्ग- ४: देशपांडे/देशमुख/कुलकर्णी इनाम
इनाम वर्ग- ५: परगाणा किंवा गावची जमाबंदी, हिशेब, वसूल, शासकीय कामकाज व व्यवस्था पाहणेच्या कामगिरीचा मोबदला म्हणून दिलेले इनाम
इनाम वर्ग ६-अ: रयत उपयोगी सेवेचा मोबदला म्हणून दिलेले इनाम
इनाम वर्ग ६-ब: सरकार उपयोगी सेवेचा मोबदला म्हणून दिलेले इनाम (महार, रामोशी)
इनाम जमिनींना सरंजाम व इनाम कायद्यातील तरतुदी व सनदेतील अटींना अधीन राहून  उपभोगण्याचा हक्क होता.

¿ वतन जमीन: राजाची किंवा शासनाच्या केलेल्या चाकरी/सेवेच्या बदल्यात जमिनीची मूळ किंमत न घेता दिलेली जमीन. अशा जमिनीचा उपभोग वंशपरंपरागत घ्यावा परंतु जमीन विकू नये अशी अपेक्षा होती. वतन कायद्यातील तरतुदींना आधीन राहून वतन जमिनी या वंशपरंपरागत उपभोगण्याचा हक्क होता. वतनदार हा सरकारच्या जागी समजला जात होता. जमिनीचा संपूर्ण शेतसारा घ्यायचा त्याला अधिकार होता. इनाम जमिनींना ‘दुमाला जमीन’ सुध्दा म्हणतात.

¿ महाराष्‍ट्र जमीन महसूल अधिनियम, कलम २(२) अन्‍वये ‘दुमाला जमीन’ म्‍हणजे ज्‍या जमिनीचा महसूल वसूल करण्याचा शासनाचा अधिकार, अंशत: किंवा पूर्णत:, अन्‍य व्‍यक्‍तीकडे सोपविलेला असतो.
¿ लँड ॲलिनेशन रजिस्‍टर: महाराष्‍ट्र जमीन महसूल अधिनियम, कलम ७५ अन्‍वये जिल्हा किंवा  तालुक्याच्या ठिकाणी, महाराष्‍ट्र जमीन महसूल (दुमाला जमिनींची नोंदणी पुस्‍तक) नियम, १९६७ अन्‍वये एक नोंद वही ठेवलेली असते. त्‍यात जिल्‍ह्‍यातील सर्व इनाम/वतन जमिनींची नोंद करण्‍यात येते. गाव पातळीवर ‘दुमाला जमीन’ ची नोंद तलाठी यांच्याकडील गाव नमुना नंबर ३ मध्ये असते.

¿ “नुकसान” आणि “जुडी”: गाव नमुना सातमध्‍ये शेतजमिनीसाठी आकारण्‍यात येणार्‍या महसुलाच्‍या रकमेखाली आणि इनाम/वतन जमिनींच्‍या संदर्भात “नुकसान” आणि “जुडी” हे शब्‍द वापरण्‍यात येतात.
“जुडी” म्‍हणजे इनामदाराकडून वसूल केलेल्‍या जमीन महसूलापैकी जो भाग सरकार जमा केला जातो त्‍या भागाला “जुडी” म्‍हणतात आणि इनामदाराने वसूल केलेल्‍या जमीन महसुलापैकी जो भाग इनामदार स्‍वत:कडे ठेवतो त्‍याला “नुकसान” म्‍हणतात.

¿ महाराष्‍ट्र जमीन महसूल अधिनियम, कलम २९ (१) अन्‍वये, जमीन धारण करणार्‍या व्‍यक्‍तींचे तीन वर्ग नमुद आहेत.
(क) भोगवटादार वर्ग एक
(ख) भोगवटादार वर्ग दोन
(ग) शासकीय पट्‍टेदार

¨ महाराष्‍ट्र जमीन महसूल अधिनियम, कलम २९ (२) अन्‍वये, ज्या व्यक्ती, बिनदुमाला जमीन कायमची व हस्तांतरण करण्याच्या हक्कावरील कोणत्याही निर्बंधावाचून धारण करीत असतील त्‍यांना भोगवटादार वर्ग एक म्‍हटले जाते. 
¨ महाराष्‍ट्र जमीन महसूल अधिनियम, कलम २९ (३) अन्‍वये, ज्या व्यक्ती हस्तांतरण करण्याच्या हक्कावरील निर्बंधांना आधिन राहून जमीन धारण करीत असतील त्‍यांना भोगवटादार वर्ग दोन म्‍हटले जाते. 

¿ वतने खालसा:  खालील कायद्‍यान्‍वये वतने खालसा करण्यात आली.
दिनांक ३०/०४/१९५६ रोजी मुंबई परगाणा व कुलकर्णी वतन (निरास) कायदा, १९५०
दिनांक ३१/०३/१९५९ रोजी मुंबई नोकर इनामे (लोकोपयोगी) नष्ट कायदा, १९५३
दिनांक ३१/०७/१९६५ रोजी मुंबई विलीन मुलखातील किरकोळ इनामे नष्ट कायदा, १९५५
दिनांक ३१/०७/१९६९ रोजी मुंबई कनिष्ठ गाव नोकर वतने निर्मूलन कायदा, १९५८
दिनांक ३१/०७/१९६९ रोजी महाराष्ट्र मुलकी पाटील (पदनिरास) कायदा, १९६२

¿ देश स्‍वतंत्र झाल्‍यानंतर, वतन कायद्‍यान्‍वये देवस्थान इनाम वर्ग तीन आणि इनाम वर्ग सात वगळता इतर सर्व वतने विशिष्ठ तारखेपासून खालसा करून इनामदारांचे वंशपरंपरागत हक्क नष्ट करण्यात आले आहेत. या विविध निर्मूलन कायद्यान्वये, विशिष्ठ तारखेपासून फेरफार नोंदवून गाव नमुना सात-बारा सदरी कब्जेदार म्हणून सरकार नाव व रेघेखाली इनामदाराचे नाव नमूद केले गेले. विशिष्ठ तारखेपर्यंत कब्जेहक्काची ३ किंवा ५ पट रिग्रॅन्‍टची रक्कम शासन तिजोरीत भरल्यास ती जमीन नवीन अविभाज्य शर्तीवर (भोगवटादार वर्ग २) ने दिली गेली.
काही वतन जमिनी १०, २० किंवा २६ पट रक्कम शासन तिजोरीत भरल्यामुळे जुन्या शर्तीवर दिल्या गेल्या. ज्‍या वतनदारांनी मुदतीत रक्‍कम भरली त्‍यांच्‍याकडून सहापट आणि मुदतीनंतर बारापट रिग्रॅन्‍ट रक्‍कम वसूल करण्‍यात येऊन ती जमीन रिग्रँट आदेशान्वये नियंत्रीत सत्ताप्रकाराने इनामदारांच्या नावाने देण्यात आली. नियंत्रीत सत्ताप्रकाराची अट ठराविक नजराणा रक्कम भरून कमी करण्याची तरतुदसुध्दा करण्यात आली. अशी जमीन शेती व्यतिरिक्त अन्य कारणासाठी वापरणेची झाल्यास बाजार भावाच्या ५०% रक्कम शासकीय तिजोरीत भरण्याची तरतुद आहे.     

¿ अस्तित्वातील इनामे: वर नमुद केल्‍याप्रमाणे स्वातंत्र्यपूर्व काळात सात प्रकारची इनामे असली तरी सध्या खालील तीन प्रकारची इनामे अस्तित्वात आहेत.
P संकीर्ण इनाम- (इनाम वर्ग- ७): म्‍हणजे सार्वजनिक कारणांसाठी महसूल कायद्यातील तरतुदींन्वये विशिष्ठ अट आणि सारा माफीने, कब्जेहक्काची किंमत न घेता दिलेल्या जमिनी. उदा. शाळा, महाविद्यालये, दवाखाने, क्रिडांगणे इत्‍यादींना काही अटींवर दिलेल्‍या जमीनी. या जमिनींची नोंद गाव नमुना २ व ३ मध्‍ये असते. अशा प्रकारच्या संकीर्ण इनाम म्हणून दिलेल्या जमिनींची तपासणी महसूल अधिकार्‍यांनी जरूर करावी. याबाबत शर्तभंग असल्यास तलाठी यांनी त्याचा अहवाल वरिष्ठांना पाठवावा आणि त्याची नोंद गाव नमुना नंबर ३ च्या रकाना क्रमांक १६ मध्ये घ्यावी. संकीर्ण इनाम म्हणून प्रदान केलेल्या जमिनीच्या वापराबाबत शर्तभंग झाल्यास अशी जमीन काढून घेतली जाऊ शकते.
P देवस्थान इनाम- (इनाम वर्ग- ३): देवस्थान इनाम फक्त पश्‍चिम महाराष्ट्रात अस्तित्वात आहे.
P सरंजाम इनाम- (इनाम वर्ग- १): महाराष्ट्रात फक्त सातारा जिल्ह्यात अस्तित्वात आहे. महाराष्ट्रात इतरत्र कुठेही सरंजाम इनाम अस्तित्वात नाही.     

¿ शासनाचे नवीन धोरण: शासनाच्‍या नवीन धोरणनुसार, अशी पुन्‍हा प्रदान केलेल्‍या जमिनीची विक्री करण्‍यासाठी सक्षम अधिकार्‍याच्या परवानगीची आवश्यकता नाही परंतु या जमिनीचा वापर शेतीसाठीच करण्याचे बंधन आहे. विक्रीनंतरही अशा जमिनीवर ‘भोगवटादार वर्ग २’ हा शेरा कायम राहील. या जमिनींचा बिगर शेती वापर करावयाचा असल्यास चालू बाजार भावाच्या ५०% रक्कम शासन तिजोरीत भरावी लागते.
महाराष्ट्र शासनाने महाराष्ट्र अधिनियम क्रमांक २१-२००२ अन्‍वये दिनांक ०६/०५/२००२ रोजी महार वतनी जमिनींव्यतिरिक्त नवीन व अविभाज्य शर्तीने दिलेल्या भोगवटादार वर्ग- २ च्या इनामी/वतनी जमीनी भोगवटादार वर्ग-१ च्या करण्याबाबतची सुधारणा, शासन परिपत्रक क्रमांक वतन-१०९९/प्र.क्र. २२३/ल-४, दिनांक ०९/०७/२००२ अन्वये केली आहे. यामुळे मुंबई परगाणा व कुलकर्णी वतन (निरास) कायदा, १९५०, मुंबई नोकर इनामे (लोकोपयोगी) नष्ट कायदा, १९५३, मुंबई विलीन मुलखातील किरकोळ इनामे नष्ट कायदा, १९५५, मुंबई कनिष्ठ गाव नोकर वतने निर्मूलन कायदा, १९५८ आणि महाराष्ट्र मुलकी पाटील (पदनिरास) कायदा, १९५२ या पाच अधिनियमात सुधारणा करण्यात आली आहे. या सुधारणेन्वये:
æ नवीन व अविभाज्य शर्तीने धारण केलेल्या भोगवटादार वर्ग-२ च्या इनामी/वतनी जमिनींची शेतीच्या प्रयोजनासाठी विक्री करण्यासाठी कोणत्याही सक्षम अधिकार्‍याच्या परवानगीची आवश्यकता असणार नाही. परंतु अशा विक्रीनंतर भोगवटादार वर्ग-२/ नवीन व अविभाज्य शर्तीने ही अट/शेरा कमी होणार नाही.
æ अशा भोगवटादार वर्ग-२ च्या जमिनीवरील भोगवटादार वर्ग-२ / नवीन व अविभाज्य शर्तीने हा शेरा कमी करुन भोगवटादार वर्ग-१ मध्ये (जुन्या शर्तीने करण्यासाठी) तबदील करण्यासाठी सदर जमिनीच्या चालू बाजारभावाच्या किंमतीच्या पन्नास टक्के नजराणा रक्कम संबंधीत शेतकर्‍याने चलनाव्दारे शासकीय कोषागारात जमा करावी.
æ अशा भोगवटादार वर्ग-२ च्या जमिनीवरील भोगवटादार वर्ग-२ / नवीन व अविभाज्य शर्तीने असलेल्या जमिनींचा अकृषीक वापर करण्यासाठी यापूर्वी सक्षम अधिकार्‍याची परवानगी योग्य ती रक्कम शासकीय कोषागारात जमा करुन घेण्यात आली असेल तर अशा भोगवटादार वर्ग-२ च्या जमीनी पूर्वलक्षी प्रभावाने भोगवटादार वर्ग-१ ची संबोधण्यात येईल.
æ भोगवटादार वर्ग-२ च्या जमिनींचा अकृषीक वापर करण्यासाठी पन्नास टक्के नजराणा रक्कम न भरता विकली असल्यास किंवा अकृषीक वापर केला असल्यास चालू बाजारभावाच्या किंमतीच्या पन्नास टक्के नजराणा रक्कम आणि नजराणा रकमेच्या पन्नास टक्के दंड भरुन अशी जमीन भोगवटादार वर्ग-१ ची करण्यात येईल.

एक घर भाड्याने देण्याचा करार योग्य रीतीने भाड्याची किंमत भाड्याने द्या: मालकासाठी सूचना आणि सल्ला गर्भ आवरणा नंतर गर्भावस्थेचे लक्षण

अचूक कोर्स …फिल्टर बद्दल ≈  … साइट दलाल पासून शक्तिशाली फिल्टरद्वारे समर्थित आहे …
तुम्हाला माहिती आहे का?, त्या एजन्ट्स बहुतेक वेळा दुसर्या भाडेकररची व्यवस्था केल्यानंतर मालकांना कॉल करतात आणि त्यांनी अहवाल दिला आहे की त्यांना एक अधिक समृद्ध भाडेकरी सापडले आहे आणि वर्तमान भाडेकरारासह करार रद्द करण्याचा प्रस्ताव आहे?

  वितर्क

  पुतिन व्ही. व्ही.

  रशियन फेडरेशनचे राज्य ड्यूमा

डब्ल्यू रशिया मध्ये सर्वोत्तम आमच्या प्रकल्प आहे?भाडेकरुंसाठी …
रिअल इस्टेट इलेक्ट्रॉनिक बोर्ड विशाल संख्या तीव्रता मध्ये, जे तो मध्यस्थ जाहिराती 97% आमच्या डेटाबेस या जाहिराती पेक्षा जास्त नाही 5% आहे स्थापीत केले जाते आणि आम्ही सतत 0% या संख्या कमी करण्यासाठी प्रयत्न करतात. मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाडे  या साइटवर – हे वास्तव आहे!

जमिनदारांसाठी …

असंख्य मंडळे आणि वर्तमानपत्रांवर आपल्या जाहिराती शब्दशः मध्यस्थांच्या जाहिरातींमध्ये दफन केल्या जातात आणि संभाव्य भाडेकरूंच्या जवळजवळ कधीही येत नाहीत. आमच्या आकडेवारीचा व्यवहारात नाही मध्यस्थ जाहिराती, त्यामुळे, मध्यस्थी न करता आणि आमच्या वेबसाइटवर दीर्घकालीन अतिशय सोपे आहे एक अपार्टमेंट भाड्याने आपली जाहिरात जागा मध्यस्थ घ्या आणि तंतोतंत ज्यांना ते उद्देशून आहेत दिसेल कारण. आरयू

व्यावसायिक लीज करारानुसार (भाडे) जमीनदार जिवंत योग्य घर भाडेकरी पाठवते आणि अपार्टमेंट कुठे आहे घर ऑपरेशन उपलब्ध आहे, आणि खंडाने – फक्त एक जिवंत अपार्टमेंट वापरून चांगल्या स्थितीत समर्थन आणि भाड्याने देय द्या.

या प्रकरणात, अपार्टमेंट मालक चांगल्या स्थितीत अपार्टमेंट राखण्यासाठी परवानगी इतर क्रिया पूर्ण आवश्यक नियोक्ता करून रोजगार करार अंतर्गत अधिकार आहे.

भाड्याने घेतलेल्या भाड्याचे भाडे आणि त्याचवेळी अप्रिय घटनांशी सामना न करण्यासाठी कायदेशीर दृष्टिकोनातून योग्यरितीने आपल्याला विशिष्ट कायदेशीर माहिती माहित असणे आवश्यक आहे.

घेण्याचा एक अपार्टमेंट घेणे योग्य नागरी संहितेनुसार नुसार अपार्टमेंट एकमेव मालक आहे किंवा एजंट योग्य प्रकारे मालकाच्या वतीने आवारात घेण्याचा करार साइन इन करण्यासाठी अधिकृत. पण येथे अनेक वैशिष्ट्ये आहेत:

जर अपार्टमेंटचा मालक हा एकमेव मालक असेल तर तो केवळ अपार्टमेंटच्या विल्हेवाट लावून तो भाड्याने देऊ शकतो.

अपार्टमेंट एकाचवेळी दोन किंवा अधिक मालकांकडे असल्यास, आपण त्यास प्रत्येकाला भाड्याने देण्यासाठी सहमती देणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, रोजगार एक करार साइन इन करताना, दोन पर्याय शक्य आहेत. पहिल्या बाबतीत, आपल्याला सर्व घरमालकांची वैयक्तिक उपस्थिती (प्रत्येकजण स्वतः नोकरीचा करार चिन्हांकित करेल) आवश्यक आहे. एकतर्फी रोजगार एक करार मालमत्ता सर्व सह-मालक पासून वकील एक रचना नोटरी शक्ती, मालक एक अधिकृत आणि अपार्टमेंट एकूण शरण भाड्याने प्राप्त करण्यासाठी – दुसरा पर्याय.

जर एखाद्या व्यक्तीने नगरपालिकेच्या मालकीचा एक नगरपालिकेचा अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याची इच्छा व्यक्त केली तर त्याने भाडेकरू सह उपठेकाचा करार समाप्त करणे आवश्यक आहे. त्याचवेळी, एक अनिवार्य अट जे सरावाने नेहमीच समाधानी होत नाही, ही घराच्या मालकाकडून आणि या अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी केलेल्या सर्व व्यक्तींकडून लीजसाठी लेखी संमती प्राप्त झाली आहे.

विश्वस्त जो आपल्या मालकाच्या वतीने अपार्टमेंट भाडेपट्टीत पळवतो तो एक योग्य करार करू शकतो आणि नोटरीच्या कार्यालयात प्रमाणित केलेल्या मुखत्यारपत्रानेच अपार्टमेंट भाड्याने मिळविण्यापासून प्राप्त करू शकतो. कायद्यानुसार गृहनिर्माण व्यवसायासह कौटुंबिक नातेसंबंध इतर लोकांच्या मालमत्तेच्या विल्हेवाटीसाठी पुरेसा आधार नाही. परिणामतः, एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकांच्या अगदी जवळच्या नातेवाईकांना नोटराइझ पॉवर ऑफ ऍटर्नीशिवाय घर भाड्याने घेण्याचा अधिकार नाही.

जर एखादा अपार्टमेंट मालक तारण म्हणून एक घर भाड्याने घेण्याची इच्छा असेल तर त्यासाठी प्रथम बँकेकडून लेखी परवानगी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. काही कर्जदार गहाणखत अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे सत्य लपविण्याचा प्रयत्न करतात, परंतु अशा रहिवाशांना तपासण्यासाठी कोणत्याही वेळी बँकेचा अधिकार आहे आणि जर हे कळले की ती धनको च्याकडे धन्याश्रमाने घेणार नाही, तर कर्जदाराला काही समस्या असू शकते. अशा परिस्थितीत, बँक, एक नियम म्हणून कर्जदारांना दंडाची तरतूद करते किंवा कर्जाची लवकर परतफेड करण्याची आवश्यकता असते.

भाडेकरकाला कसे शोधायचे आणि अपार्टमेंट भाड्याची व्यवस्था कशी करावी
अपार्टमेंट मालक, सर्वोत्तम भाड्याने गृहनिर्माण चेंडू संबंधित विविध जोखमी रक्षण करतात संबंध झाल्याने भाड्याने त्यांच्या अपार्टमेंट शरण, भाडे दर आकार निश्चित करावी, आणि एक भाडेकरी त्याला जारी अधिकार शोधण्यासाठी निर्णय घेतला. याव्यतिरिक्त, तो अपार्टमेंट मिळत पासून उद्भवलेल्या कर आकारणी भाड्याने मिळविण्यासाठी व तो सोडविण्यासाठी प्रक्रिया निश्चित करणे आवश्यक आहे.

प्रारंभी, घरमालकाचे मालक हे ठरविणे आवश्यक आहे की ते हे सर्व स्वतःच करु शकेल किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंटला अपार्टमेंटचे भाडे सांगतील का. या प्रत्येक पद्धतीमध्ये अनेक फायदे आणि तोटे आहेत

अपार्टमेंटमधील स्वतंत्र भाडे रिअल इस्टेट सेवांसाठी खर्च टाळेल आणि भाडेकरू स्वतंत्रपणे संपूर्ण प्रक्रियेस नियंत्रित करण्याची संधी देईल. याव्यतिरिक्त, स्वतंत्र व्यवहारासह, अनैतिक रिअल इस्टेट एजन्सीजच्या वतीने फसवणुकीचा कोणताही धोका नाही.

त्याच वेळी, अपार्टमेंट मालकाने व्यवहाराची तयारी आणि अंमलबजावणीसाठी लक्षणीय अधिक वेळ आणि प्रयत्न खर्च करावा लागेल तसेच अपार्टमेंटची डिलिव्हरी संबंधित सर्व कायदेशीर सूचनांचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट एजन्सीजना लागू करण्याचे मुख्य फायदे:

रिअलटार्स रिअल इस्टेट मार्केटमधील परिस्थितीची चांगल्याप्रकारे जाणीव ठेवतात, त्यामुळे ते एखाद्या अपार्टमेंटसाठी वाजवी भाडे लावू शकतील आणि लगेच भाडेकरू मिळेल;

भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटची जाहिरात करण्यासाठी रिटेलर्स आणि विश्वसनीय भाडेकरी शोधत आहेत;
रिअल इस्टेट एजन्सी, एक नियम म्हणून, भाडेपट्टी करार मुदत संपूर्ण आणि भाडेकरी सल्ला नियोक्ता कोणत्याही समस्या घटना मध्ये फेकणे नाही, तसेच पक्ष, भाडेपट्टी करार दरम्यान मतभेद;

व्यावसायिक एजंट सर्व कायदेशीर सूचना प्रदान करतील आणि एक करार तयार करतील.
रिअल इस्टेट काम स्पष्ट फायदे असूनही, जमीनदार संस्था खरोखर विश्वसनीय एजन्सी शोधण्याचा प्रयत्न करा आणि साइन भू संपत्ती दलाल ऑफर कायदेशीर वाद्ये पूर्व परिचित काही वेळ खर्च करणे आवश्यक आहे.

फसवणुकीचा सामना न करण्यासाठी, दीर्घ कालावधीसाठी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काम करणारी स्थीर संस्था निवडायला उत्तम आहे. रिअल इस्टेट एजन्सीशी करारनेने स्पष्टपणे आणि स्पष्टपणे फर्मची कर्तव्ये स्पष्टपणे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे, त्याचबरोबर त्यांच्या कर्तव्याच्या अनुचित कामगिरीसाठी दंड देखील केला आहे ज्यामुळे ग्राहकाने नुकसान केले आहे.

आपण अद्याप स्वतःहून एक अपार्टमेंट भाड्याने इच्छित असल्यास, आपण केवळ आपल्या अपार्टमेंट मूल्यांकन आणि एक भाडेकरू शोधू नये, परंतु व्यवहार योग्य नोंदणी सर्व कायदेशीर दस्तऐवज तयार करणे आवश्यक आहे.

रोजगाराचा करार

घरमालकाची योग्यरित्या अंमलबजावणी करण्यात येणारी कंत्राट ही अपार्टमेंट मालकांच्या अधिकारांचे पालन करण्याची मुख्य हमी आहे. हे भाडेकरार असलेल्या कोणत्याही विवादासंदर्भात सुरक्षा प्रदान करते. म्हणून गृहनिहाय लीज फक्त लिखित स्वरूपात करण्याची शिफारस करण्यात आली आहे आणि त्यामध्ये दैनंदिन व्यवसायातील सर्व बाबी महत्त्वाच्या आहेत. रोजगार करारनामा एक notarization आवश्यकता नाही

भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये पट्टादाताची मालमत्ता आहे की नाही यावर अवलंबून, मालमत्तेच्या भाडेपट्टी किंवा उपठेकाचा करारनामा असावा हे आवश्यक आहे. जेव्हा उप-मालक स्वतः मालक असतो (अपार्टमेंट म्युनिसिपल असो किंवा कार्यालय असेल तर) एक उपठेतील करार निष्कर्ष काढला जातो.

एक विनामूल्य अपार्टमेंट घेऊन, आपण त्याला भाड्याने देऊन निष्क्रीय उत्पन्न प्राप्त करू शकता, परंतु भाडेकरू चांगली करण्यासाठी, काही तपशील लक्षात घेणे आवश्यक आहे. योग्य भाडे भाड्याने एक अपार्टमेंट जोरदार एक त्रासदायक व्यवसाय आहे, कारण आपल्याला एक क्लायंट शोधण्याची, भाडेपट्टी बनवणे, आवश्यक सर्व माहिती गोळा करणे आवश्यक आहे.

कुठून सुरू करावे? कागदजत्र तयार करीत आहे
जर आपण स्वत: चे घर केले तर ते आवश्यक कागदपत्रांमधून आपल्याकडून भाडेपट्टीने
पासपोर्ट;
अपार्टमेंटच्या मालकीची भाडेपट्टीने दिलेल्या कागदपत्रांसह 2017 पासून हे दस्तऐवज ईग्रेनल मधून अपार्टमेंटसाठी अर्क आहे, आणि उजवीकडे नोंदणीचे प्रमाणपत्र आता रद्द करण्यात आले आहे आणि जून 2016 पासून ते जारी केले गेले नाही. सूचना संदर्भात  या विधानाची पावती.
जर इमारतीच्या मालकीची पुष्टी करणारे कोणतेही कागदपत्र नसतील, तर फाउंडेशन करार करेल. फाउंडेशन करार हा एक दस्तऐवज आहे ज्याच्या आधारावर रिअल इस्टेटचा शीर्षक आहे. हा दस्तऐवज खालीलप्रमाणे असू शकतो: अपार्टमेंटच्या विक्रीचा करार; हस्तांतरण करार; वारसाचे प्रमाणपत्र; भाडे किंवा गुंतवणूकीचा करार;

भविष्यातील नियोक्त्यांना दाखविण्याकरीता उपयोगिता पेमेंटसाठी देय पावत्या असा की त्यांच्यासाठी कर्जच नाहीत.
रहिवाशी (नोंदणीकृत) व्यक्तींचे प्रमाणपत्र, जे निवासस्थानाच्या स्थानावर पासपोर्ट कार्यालयातून घेतले जाते.
या संदर्भात घरगुती पुस्तकाचे अर्क असे म्हटले जाते. ते कसे वाचावे.

जर अनेक मालक असतील, तर एक अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी, सह-मालकांच्या संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे

इतर मालकांच्या संमतीसाठी 3 पर्याय आहेत:

लेखी लिहिलेली संमती, जी हाताने लिहिली जाऊ शकते.
आपण अपार्टमेंट मालकांना भाड्याने देण्यासाठी आणि भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करण्यासाठी स्वत: च्या वतीने राहणाऱया मालकांपैकी एक नोटराइझ पॉवर ऑफ अॅटर्नी मिळवू शकता.
अन्यथा, इतर सह-मालकांद्वारे भाडेपट्टी कराराची उपस्थिती आणि स्वाक्षरी करणे पुरेसे आहे, जेथे असे सांगितले आहे की अपार्टमेंट एकाच वेळी सर्व मालकांनी भाड्याने दिलेला आहे
अपार्टमेंट वितरित करण्यापूर्वी आवश्यक दस्तऐवज:

प्रत्येक सह-मालकाकडून अपार्टमेंटचे मालकीचे पुष्टीकरण करणारे पासपोर्ट आणि दस्तऐवज;
उपयुक्तता बिलांसाठी प्रदत्त पावत्या;
नोंदणीकृत व्यक्तींचे प्रमाणपत्र, जे निवासस्थानाच्या स्थानावर पासपोर्ट कार्यालयातून घेतले जाते;
जर अपार्टमेंट मालकांची नोंदणी झालेली असल्यास मालक नसतील तर त्यांना लिखित मंजूरी (लिखित स्वरूपात) किंवा लीज करारनाम्यातील स्वाक्षरीची आवश्यकता असते, ज्यामध्ये त्यांना संकेत दिले पाहिजे.
अपार्टमेंट खाजगीकरण नसल्यास (नगरपालिका), त्याच्या डिलिव्हरीसाठी भाड्याने देण्याची संमती (नगरपालिका) आवश्यक आहे.
त्यासाठी आपण अपार्टमेंट व्यवस्थापन विभागाकडे अर्ज करा आणि अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याची परवानगी घ्या. ऍप्लिकेशनला त्याच्या भाडेपट्टीसाठी अपार्टमेंटमधील सर्व नोंदणीकृत नागरिकांच्या लिखित मंजूरीसह असणे आवश्यक आहे, जो प्रत्येक लिखित स्वरूपातच्या पासपोर्ट डेटासह साध्या लिखित स्वरूपात लिहिण्यास पुरेसे आहे.

महापालिकेच्या अपार्टमेंटच्या वितरणासाठी आवश्यक कागदपत्रे:

जमीनदार (नगरपालिका) ची परवानगी;
मुख्य भाडेकराराचा पासपोर्ट;
सामाजिक करार भाड्याने घेतलेल्या घरासाठी नियुक्त किंवा सुव्यवस्था;
युटिलिटी बिलांसाठी देय पावत्या
पासपोर्ट कार्यालयाकडून नोंदणीकृत व्यक्तींचे प्रमाणपत्र.
किंमत ठरवा
एक अपार्टमेंट एक यशस्वी भाडेपट्टी एक तारण एक पुरेशी किंमत आहे

भाड्याची रक्कम निर्धारित करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग – भाड्याने घेतलेल्या घराच्या बाजारपेठेतील स्थिती जाणून घेणे. मासिक पेमेंटसह निश्चित करा की आपण जाहिराती किंवा वेबसाइट्स (ऑनलाइन मेसेज बोर्ड) सह वर्तमानपत्रांचे स्वतंत्ररित्या विश्लेषण करु शकता.

आपण भाड्याने अपार्टमेंट मूल्यांकन कॅल्क्युलेटर देखील वापरू शकता. लक्षात घ्या की कॅल्क्युलेटर केवळ अंदाजे खर्च दर्शवितो, त्यामुळे आपण अनेक घटकांवर आधारित अंतिम किंमत निर्धारित करता.

किंमतीवर परिणाम करणारे मुख्य घटक:

अपार्टमेंटचे स्थान: सजीव शहर केंद्र, शांत झोपलेले क्षेत्र किंवा हिरवा उपनगर – प्रत्येक जिल्ह्याला त्याचे फायदे आहेत, परंतु केंद्र, सहसा, सर्वात महाग आहे..

क्षेत्र: उच्च आहे, भाडे भाडे अधिक
अपार्टमेंटची स्थितीः ताजा, चांगली दुरुस्ती म्हणजे भाडे वाढवण्याची एक संधीच नाही तर शेतक-यांना शोधण्याच्या गतीने सकारात्मक प्रभाव पडतो.

भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये फर्निचर आणि उपकरणे: चांगले सुसज्ज आणि तांत्रिकदृष्ट्या सुसज्ज गृहनिर्माण, त्याची किंमत जास्त.

पायाभूत सुविधांसाठी: जिल्ह्याच्या विकासासाठी, शाळा उपलब्ध, क्रीडा क्लब, किंडरगार्टन्स आणि दुकानाच्या चालण्याच्या अंतरावर.
वाहतूक सुलभता: जर तेथे सार्वजनिक वाहतूक थांबली असेल, तर मेट्रो आणि सोयीस्कर रोड आंतरक्रिया, ही किंमत वाढविण्याचे अजून एक कारण आहे. परंतु हे लक्षात ठेवा की प्रत्येकजण व्यस्त हायवेच्या जवळ राहण्यास इच्छुक नाही.
किंमतीवर निर्णय घेण्याआधी, भाडेकरुंची शोध सुरु करा.

भाडेकरू शोधण्याचे मार्ग
जाहिरात स्थान नियोजन  वृत्तपत्र च्या संबंधित विभागात आणि विशेष ऑनलाइन बुलेटिन बोर्ड.
ही पद्धत सर्वात मोठी प्रेक्षक कव्हर करेल, परंतु बर्याच कॉलमुळे काही गैरसोयी होऊ शकते. जाहिरातींमध्ये अपार्टमेंटचे फोटो पोस्ट करण्याचे सुनिश्चित करा सेवांच्या तरतूदीचा करारनामा पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करणाऱ्या रिअलटोरद्वारे जाहिरात प्रामुख्याने प्रतिसाद देण्याची एक उत्तम संधी आहे

त्यांच्या पोस्ट केलेल्या जाहिरातींद्वारे भाडेकरी शोधा.
जे लोक स्वतःसाठी अपार्टमेंट शोधत आहेत त्यांनाही जाहिराती सादर करतात, तर बहुतेक ते स्वत: बद्दल आवश्यक माहिती प्रदान करतात.

आपण हे करू शकता पेस्ट जाहिराती  (किंवा स्टिकिंग साठी कंपनीला लागू) अपार्टमेंटच्या डिलिव्हरी बद्दल त्याच्या परिसरात.

परंतु हा एक प्रशासकीय अपराध आहे, म्हणून खूप काळजी घ्या. जर आपण एखाद्या पोलीस अधिकाऱ्याला पकडले तर ते एक अहवाल लिहून त्यात दंड आकारला जाईल.

मित्रांमध्ये शोधा.
सामाजिक नेटवर्कमध्ये आपल्या मित्रांबरोबर, सहकाऱ्यांसह किंवा आपल्या स्वत: च्या पृष्ठामध्ये पसरत असतांना आपण एखादा अपार्टमेंट भाड्याने घेतलेली माहिती, काही दिवसात आपण अभिप्राय प्राप्त करू शकता.

या पद्धतीचा मुख्य फायदा असा आहे की एक व्यक्ती “रस्त्यावरून” येणार नाही, परंतु शिफारशीवरुन.

या पद्धतीचा नफा कमजोर म्हणजे मित्र किंवा परिचितांमधील नियोक्ते “त्यांच्या मानेवर बस” प्रयत्न करू शकतात – उदाहरणार्थ, त्यांना त्यांचे भाडे कमी करण्यास किंवा त्यांना वेळेत पैसे देण्यास सांगितले जाणार नाही.

अपार्टमेंटचे योग्य प्रदर्शन
एक अपार्टमेंट दाखविणे हा एक अतिशय महत्वाचा क्षण आहे, म्हणून तो स्वच्छ आणि चांगल्या स्थितीत असावा.

ऑर्डर क्रमानुसार लावा  अपार्टमेंट मध्ये
हवाई एक अपार्टमेंट, आपण त्यात आधीच नसल्यास
पुन्हा एकदा फर्निचर व उपकरणे यांची स्थिती तपासा, जला बाहेर बल्ब पुनर्स्थित – सर्वकाही काम क्रमाने असावा
शो दरम्यान, संभाव्य भाडेकरुंना प्रश्न विचारा, जेणेकरून आपण त्यांना अधिक चांगल्या प्रकारे ओळखू शकता, ते ठरवा की ते फिट आहेत की नाही पूर्ण माहितीसाठी रोजगाराच्या अटींची चर्चा करा, जेणेकरून नंतर कोणतेही अतिरिक्त प्रश्न नसावे – हे कॉन्ट्रॅक्टच्या तयारीच्या टप्प्यावर वेळेची बचत करेल.

योग्यरित्या एक भाडेपट्टी काढा
स्वतंत्रपणे एक भाडेपट्टी तयार करण्यासाठी, आपण याचे एक नमुना डाउनलोड करू शकता दुवा  , नंतर जोडा आणि आपल्या गरजा भागविण्यासाठी बदला.

सर्वात महत्वाचे मुद्दे जे कंत्राटांमध्ये असावे:

कराराचा आधार
आपल्याला भाड्याने दिलेल्या अपार्टमेंटच्या विल्हेवाट करण्याचा हक्क आहे त्या आधारावर – मालकीचे हक्क, मालकांकडून मुखत्यारपत्र किंवा सामाजिक रोजगाराच्या कराराचे नियम.

दोन्ही पक्षांच्या अटी, अधिकार आणि जबाबदार्या, जे स्पष्टपणे आणि स्पष्टपणे नमूद आहेत

कराराची मुदत
नियम व भाडे भरल्याच्या पद्धती – आपण रोख मिळवू शकता किंवा, आपल्यासाठी गैरसोयीचे असल्यास, एखाद्या बँक खात्यात स्थानांतरित करा.
उपयुक्तता बिलाचा भरणा.
जर आपण भाडेकरूंना पैसे देण्याचे ठरवले तर त्यानुसार सर्व खात्यांचे भुगतान करणे आवश्यक आहे.

सहसा ठेवीवर स्वाक्षरी करताना प्रकाश आणि गरम आणि थंड पाणी मीटरचे नवीन रीडिंग लिहून देणारे लॉजर्स स्वत: ला प्रकाश आणि पाणी देतात.

तपासणीची वारंवारता
नक्कीच आपण आपले अपार्टमेंट पाहू इच्छित असाल, त्यामुळे अशा नियमितपणावर सहमत होणे महत्वाचे आहे, जे नवीन भाडेकरूंना अनावश्यक गैरसोय तयार करणार नाही, परंतु त्याच वेळी आपण चिंता करू नये. तरीही असे सांगणे सुनिश्चित करा की अपार्टमेंट मालकाने भाड्याने घेतलेल्या इमारतीमध्ये भाड्याने न जाता अपार्टमेंट्समध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार नसेल, जेणेकरून कोणतीही गैरसमज आणि गोंधळ होणार नाही.

कराराची समाप्तिची कार्यपद्धती
पक्षांनी कॉन्ट्रॅक्टच्या समाप्तीबद्दल एकमेकांना कळविण्याची मुदत निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, एका महिन्यासाठी एक चेतावणी, भाडेकरूंना शांततेने तयार करण्यासाठी आणि नवीन घर शोधण्यास, आणि आपण – अपार्टमेंट सह सर्व व्यवस्थित असल्याची खात्री करण्यासाठी, सर्व बिले भरले जातील आणि नवीन नियोक्ते मिळविण्याची अनुमती मिळेल.

मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास पक्षांचे दायित्व.
या आयटम व्यतिरिक्त, सूचित करा की कोणत्या गोष्टींसह नवीन फर्निचर किंवा उपकरणे ची दुरुस्ती किंवा खरेदी केली जाईल.

वर्तनाचे नियम
उदाहरणार्थ- घरांत धुम्रपान करणे शक्य आहे का, शहरी उत्सवांच्या बाबतीत शेजार्यांना बजावण्याची पद्धत आहे का.

कलम लिहून ठेपण्यासाठी व पब्लिकर आणि भाडेक यांनी कागदपत्रांची पूर्तता केली आहे त्या आधारावर रिव्हर्सची बाजू कार्यरत आहे आणि अर्थातच, पुन्हा ह्या दस्तऐवजांची तपासणी करा.
कराराव्यतिरिक्त भाड्याने अपार्टमेंट स्वीकारण्याची कृती करा, ज्या सर्व उपकरणे आणि फर्निचरची यादी केली जाईल, त्यामध्ये पोशाखापर्यंतच्या निकषाची सुचना असेल. स्पष्टतेसाठी स्वीकृती-हस्तांतरणाची कार्यवाही फोटोग्राफसह प्रदान केली जाऊ शकते. हस्तांतरण डाउनलोड प्रमाणपत्र-रिसेप्शन करार स्वरूपात

घर भाड्याने घेताना उद्भवणार्या नागरी संबंधांना भाडेकरू करारानुसार नियंत्रित केले जाते.

जर तुम्हाला संकलित करण्यात अडचण आली तर आमच्या वेबसाईटवर उपलब्ध असलेला मोफत सल्ला वापरा.

एक अपार्टमेंट भाडे करार संकल्पना

मॉडेल अपार्टमेंट लीझ एग्रीमेंट – मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील एक करार हा प्रत्येक पक्षांच्या अधिकारांच्या पूर्ततेचा जामिनदार आहे.

वादग्रस्त पिरिस्थतींच्या बाबतीत, हा पट्टा करार आहे जो विवादाचे निराकरण करण्यासाठी मुख्य संदर्भ बिंदू असेल.

म्हणून, केवळ अधिकारच नव्हे तर तपशीलवार तपशीलवार वर्णन करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

अपार्टमेंट भाडे करार संरचना

एक अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यासाठी एक सामान्य करार अनेक भाग समावेश:

पट्टादाता अधिकार आणि जबाबदार्या

आम्ही अशा पंचायतीच्या जबाबदार्यांशी संबंधित सर्व यादी, म्हणजे:

अपार्टमेंटच्या अटी;
राहणा-या क्वार्टरची स्थिती.
आणि त्याच्या अधिकारांबद्दल विसरू नका, उदाहरणार्थ, जसे की:

पाहणीसाठी राहणास भेट देण्याचा अधिकार;
तारण करण्याचा अधिकार आणि इतरही.
भाडेकरुचे अधिकार आणि जबाबदार्या करार यादीच्या या भागामध्ये भाडेकरू कायदेशीर क्षेत्राचे आराखडे, दुसऱ्या शब्दांत, ते काय करू शकतात आणि काय करू शकत नाही.

भाडेकरू पाहिजे:

सर्वात महत्वाचे मुद्दे पहिले आणि एक महत्वाचे मुद्दे वेळ वर भाडे देणे आहे.
वेळेवर पैसे भरणाबरोबरच, हे अत्यंत महत्त्वाचे आहे की भाडेकरू अपार्टमेंट वापरण्याच्या नियमांनुसार, त्याच्या उद्देशानुसार, त्याच्या सुरक्षेचे सुनिश्चित करते.
घरांच्या स्वच्छतेची देखभाल करण्याबरोबरच, भाडेकरूने अपार्टमेंटमधील फर्निचर आणि अन्य वस्तूंच्या सुरक्षिततेवर देखील नजर ठेवणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, एक तपशीलवार यादी (सहसा कराराच्या शेवटी वस्तू आणि फर्निचरचे हस्तांतरण असते).
तसेच करारनाम्याच्या या भागामध्ये ज्या भाडेकरूला प्रतिबंधित आहे, उदाहरणार्थ:

एक अपार्टमेंट subletting;
करारात विनिर्दिष्ट न केलेल्या व्यक्तींचे निवास मान्य करा.
कराराचा हा भाग समाविष्ट आहेअतिरिक्त खर्चांचे वर्णन,  जसे उपयुक्तता, टेलिफोन, वीज इत्यादी.

कराराचा भाग परिभाषित करतेत्याच्या कार्याचा क्रम, तसेच त्याचे बदल, समाप्ती आणि समाप्तीच्या आदेश म्हणून.

क्षणाचा करार कायदेशीर कार्यात येतो;
पट्टेदारांच्या भागावर लवकर संपुष्टात येण्याची अट, अशा समाप्तीचा परिणाम;
मालकाने अकाली निलंबित करण्याची अटी, परिणाम;
पक्षांच्या करारानुसार करारामध्ये सुधारणा करण्यासाठी अटी;
कराराच्या नियमांच्या उल्लंघनाच्या प्रकरणात पक्षांच्या कृतीचे आदेश
हा भाग वर्णनविवादांचे निराकरण करण्याची प्रक्रिया आणि पक्षांची जबाबदारी.  या विभागात दंड प्रणाली आणि पक्षांना नुकसान झालेल्या नुकसानभरपाईची भरपाई करणे आवश्यक आहे.

कराराचा उपकंपित भाग इतर अटी,  जसे की तृतीय पक्षांचे निवासस्थान, उदाहरणार्थ, जनावरांची उपस्थिती, विमा काढणे इत्यादी.

कराराच्या अंतिम भागामध्ये निर्दिष्ट करा पक्षांची माहिती आणि स्वाक्षर्या लावणे.

खाली एक नमुना अपार्टमेंट भाडेपट्टा करार आहे, एक नमुना आणि विनामूल्य डाउनलोड केले जाऊ शकते एक फॉर्म.

कधीकधी जीवनात त्यांच्या रिक्त अपार्टमेंट किंवा कोणीही जिवंत राहतात अशा इतर सजीव जागा भाडेपट्टी करण्याची संधी असते. मला कोणत्या नियमांचे पालन करण्याची गरज आहे?

1. लिखित करारपत्र काढणे
चला आपण असे म्हणूया की आपण अर्जदारांना आपले निवासस्थान – कार्यालयातील सहकार्यांसह, वर्तमानपत्रातील एखाद्या जाहिरातीद्वारे, इंटरनेटवर इत्यादी भाड्याने घेण्यासाठी तयार आहोत. सर्व प्रथम, आणि आपल्या भाडेकरी (पट्टेदार), सर्व महत्वाचे सर्वात महत्वाचे चर्चा करण्यासाठी जे लेखी करार, निष्कर्ष आणि परिस्थिती आपण वेळेची बचत करण्याची परवानगी देऊ शकते की लक्षात करणे आवश्यक आहे. काही मालक एखाद्या शुल्कसाठी आपले घर भाड्याने घेण्याची इच्छा बाळगतात, भोळसपणे मानतात की जर त्यांचे मालक मित्र किंवा परिचित असतील तर त्यांच्याशी एक करारनामाचा निष्कर्ष अविश्वास दर्शविला जातो. ज्यांना अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याची इच्छा आहे त्यापैकी काही देखील आहेत जे एक करारनामाचा निष्कर्ष विचारात घेतात. एखाद्या कराराच्या अनुपस्थितीमुळे होऊ शकणारे सर्व परिणाम लोकांना कळत नाहीत. लोक भोळसटपणा म्हटले जाऊ शकते या परिस्थितीत कारणे हेही आवश्यक कायदेशीर ज्ञान आणि अनुभव त्यांच्या अभाव, तसेच वेळ आणि पैसा वाचवू इच्छा अनेक औपचारिक करार निष्कर्ष विश्वास आहे काय. लक्षात ठेवा की फक्त एक सुप्रसिद्ध करार संघर्ष परिस्थितींमधे प्रसंगी प्रत्येक पक्षांच्या हितांचे रक्षण करण्यास मदत करेल. उदाहरणार्थ, लेखी करार नियोक्ता मालमत्ता आणि (किंवा) गृहनिर्माण सेवा भाड्याने देणे नकार िदला तर आपण कर्ज पुनर्प्राप्त करण्यासाठी, तसेच घेण्याचा कालावधी समाप्त स्वेच्छेने सोडून नकार देतील तर जिवंत खोली आपल्याशी संबंधित मदत होईल. या प्रकरणात, दाव्याच्या निवेदनास त्याच्या निष्कासन मागणी सह न्यायालयात अर्ज करताना, आपण किमान रोजगार करार एक प्रत संलग्न

2. रोजगाराचा करार किंवा पट्टा आता कराराचे स्वरूप निश्चित करणे आवश्यक आहे, कारण घर किंवा भाड्याने घेतलेल्या भाड्याच्या मालमत्तेच्या करारामुळे उद्भवलेल्या कायदेशीर बाबी मालमत्तेच्या नोकरीच्या कराराच्या संबंधांशी संबंधित आहेत. पण, insofar भाडेपट्टी करार आणि रोजगार करार – दोन भिन्न करार, पहिल्या प्रकरणात पक्ष संबंध Chapter 34 दुसरा भाग ( “भाड्याने”) नागरी कोड संचालित केल्या जातात, आणि दुसऱ्या प्रकरणात आहेत – Chapter 35 दुसरा भाग नागरी कोड (च्या “एक अपार्टमेंट भाड्याने आवारात “). त्यामुळे, कला त्यानुसार लीज नागरी कायद्याला जमीनदार भाडेकरी तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी किंवा तात्पुरत्या वापरासाठी पैसे एक मालमत्ता देणे सहमत आहे. कला नुसार त्याच्या मालकाकडे असतो मालमत्ता भाडेपट्टी योग्य नागरी कायद्याला, जमीनदार देखील भाड्याने मालमत्ता घेणे कायद्याने किंवा मालक अधिकृत व्यक्ती असू शकते. भाडेकरुची करार अंतर्गत, एक पक्ष (दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने देणारा) इतर पक्ष (नियोक्ता) मालकी फी लिव्हिंग रूममध्ये प्रदान आणि तो (दावा 1) मध्ये राहण्यासाठी वापर मान्य. तो कायदेशीर अस्तित्व लिव्हिंग रूममध्ये (उदाहरणार्थ, त्याच्या कार्यकर्ता जगणे) फक्त लीज अटींवर मंजूर करता येते हे लक्षात भरले पाहिजे. या बाबतीत, भाडेपट्टे पूर्णपणे नागरिकांच्या निवास यासाठी वापरण्यासाठी obliged आहे म्हणून, जर अपार्टमेंटला एखाद्या कायदेशीर मालमत्तेवर भाड्याने दिलेला असेल तर भाडेपट्टीचे निष्कर्ष काढले जातात. हे पक्षांच्या नावाऐवजी पुनर्निर्मित करण्याजोगा आहे आणि अशा कराराला नोकरीचा करार म्हणतात. रोजगार करार आवारात एक स्वतंत्र, एक नियोक्ता म्हणून वहिवाट एक करार अंतर्गत फक्त एक नागरिक (हक्क 1) असू शकते, भाड्याने फक्त तर निवासी वहिवाट करार ऑब्जेक्ट कायम राहण्याचा योग्य जिवंत निवास व्यवस्था वेगळ्या जाऊ शकते : अपार्टमेंट, अपार्टमेंट इमारत, अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट घराचा भाग (आयटम 1). सराव शो म्हणून, अपार्टमेंट एक कायदेशीर अस्तित्व, प्रकरणांमध्ये बहुतांश पक्षांनी समारोप भाडेपट्टीने करार करण्यासाठी भाड्याने असेल तर, अपार्टमेंट एक व्यक्ती हस्तांतरित आहे तर, रोजगार एक लेखी करार पक्ष किती rarer आहेत दरम्यान गेला.

3. कंत्राटांमध्ये समाविष्ट केल्या जाणार्या अटी तुमच्या मते सर्व आवश्यक अटी समाविष्ट करण्यासाठी. आपण वहिवाट करार अनुकरणीय फॉर्म लाभ घेण्यासाठी आणि तो एक कायदेशीर अस्तित्व आवारात भाडेप बाबतीत, हाताने भरू शकता, करार तयार केले जाऊ शकते कायदेशीर अस्तित्व एक कर्मचारी (वकील, आणि काळजीवाहू). तो नेहमी करार सुरक्षित करणे आवश्यक आहे – उदाहरणार्थ, आपण करार नियोक्ता या वेळी आवारात सोडून देणे अनिवार्य आहे पायउतार आणि संपुष्टात तोंडी (किंवा फक्त लेखी) आवश्यकता सादरीकरण केल्यानंतर 10 कॅलेंडर दिवसात की मान्य केले आहे. करार देखील आपले नाव, आडनाव, वाडवडिलांच्या, पासपोर्ट डेटा असणे आवश्यक आहे. आपण आडनाव, नाव, मधले नाव, पासपोर्ट तपशील आणि नाव नियोक्ता देखील निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे सर्व त्याला एक व्यक्ती कॉल. दोन प्रती मध्ये काढलेल्या करार, आपण पक्षांच्या स्वाक्षर्या शिक्कामोर्तब कशीही असली तरी रोजगार करार कालावधी कोणत्याही सार्वजनिक शरीर मध्ये नोंदणी करण्यासाठी एकाच वेळी खात्री असणे आवश्यक आहे, रशियन कायदे पुरवत नाही (एक पद, अत्यंत 1 वर्ष परिसराची भाडे करार तीव्रता मध्ये समारोप). तथापि, अनेक युरोपीय देशांमध्ये, कायदा मोठ्या प्रमाणावर रोजगार परिसराची करार, जेथे गृहनिर्माण लीज उ ोग कायर् अंमलबजावणी समतुल्य आहे राज्यातील नोंदणी सराव आहे, आणि जमीनदार काही प्रकरणांमध्ये कर सूट उत्पन्न वा लाभ कर माफ आहे कमी किमतीच्या गृहनिर्माण आहे. उदाहरणार्थ, बेलारूस जिल्हा, शहर, सेटलमेंट अनिवार्य नोंदणी आणि गावात कार्यकारी आणि प्रशासकीय संस्था आणि निवारा देऊ नागरिकांना खाजगी गृहनिर्माण स्टॉक विषय घरात रोजगार परिसरात करार आहे नोंदणी प्रक्रीया पालन करण्यास अपयश अर्जित आय कर भरण्याची obliged आहेत., आणि निवासी वहिवाट करार त्याच्या विधिअग्राह्यता करावा लागत. (विभागात “नियोक्ता जबाबदारी”) आपण नियोक्ता बंधन सुरक्षित करू शकता करार आपली संमती पुनर्विकासाची कोणतीही किंवा िनवासी पुनर्रचना न करता नाही, तर ते कलम 25 गृहनिर्माण कोड पुनर्गठन परिसराची नुसार असते हे लक्षात भरले पाहिजे प्रतिष्ठापन, बदलण्याची शक्यता किंवा उपयुक्तता, नळ, विद्युत किंवा इतर उपकरणे डेटाशीट आवारात बदल आवश्यक हस्तांतरण आणि ठेवलेल्या निवासी पुनर्विकासाची मी त्याच्या संरचना बदल तांत्रिक माहिती पत्रक बदल आवश्यक आहे. परिसरात

4. की  की संच लिव्हिंग रूममध्ये आणीबाणी प्रवेश जमीनदार म्हणून (आपण राहिले आहे ते – आपल्या आपण नियोक्ते (1.2 किंवा 3 संच), तसेच निर्धारित करण्यासाठी पास कसे अनेक देश क्षेत्र पासून कळा संच करार आणि बिंदू स्वतंत्रपणे सुरक्षित करणे आवश्यक आग, पूर, आपत्कालीन सेवा प्रवेश, HOA प्रतिनिधी, व्यवस्थापन कंपन्या, इ). हे आपण अनेक समस्या टाळण्यासाठी मदत करेल. उदाहरणार्थ, नियोक्ता rents कारण की एक अपार्टमेंट त्याचे सामान गमावले भांडणे शकते, वेळी कळा दुसर्या आपण होती. या संदर्भात, आपण करार च्या समाप्तीच्या वेळी लगेच एक महिना (आठवड्यात, वर्ष) आपण वैयक्तिक मुलाखती माध्यमातून जागा आणि तो ऑर्डर स्थिती तपासू शकता किती वेळा निर्देशीत करू शकता.

5. अपार्टमेंट भाड्याने वैयक्तिक उत्पन्नावर कर मी वर नमूद केल्याप्रमाणे, अनेक युरोपीय देशांमध्ये, कायदा मोठ्या प्रमाणावर परिसराची रोजगार करार राज्यातील नोंदणी वैयक्तिक आयकर भरण्याच्या प्रश्न संबंधात पक्ष त्याचे निष्कर्ष स्टेज आधीच स्थायिक दरम्यान सराव आहे. आपल्या देशात, हा मुद्दा अनेक वर्षांपासून खूप तीव्र आहे. एकवेळ, भर्ती मध्ये निवास भाड्याने जे नागरिकांना वितरण सराव, तथाकथित कर निरीक्षणातून “आनंदाचे पत्र” आणि दाखल आणि कर भरण्याची गरज मागणी अशा पत्रे पाठवत कारण, प्रामुख्याने किंवा शेजारी माहिती कर कार्यालय स्वतः उपलब्ध माहिती व व्यक्ती मालमत्ता कर गणना सेवा डाटाबेसमध्ये संग्रहित होते. सध्या, अशा प्रकरणांमध्ये दुर्मिळ आहेत – मी, गृहनिर्माण कायदेशीर संबंध क्षेत्रात एक विशेषज्ञ म्हणून विश्वास आणि तरीही या कृती संशयास्पद विचार, आणि या संबंधात मी खालील लक्षात ठेवा आवडेल:

1. एक संघर्ष परिस्थिती झाल्यास – न्यायालयात सर्वेक्षण कर अधिकारी, तसेच, आपण सदस्यत्व रद्द त्यांच्या भोळसटपणा सिद्ध करण्यासाठी कोणत्याही प्रकारे असणे आवश्यक म्हणून नाही, पण त्याच्या स्वत: च्या बचावासाठी पुरावे देऊ अधिकार आहे.

2. अशा परिस्थितीत अपार्टमेंट डिलिव्हरी पुरावा ओझे, रशियन कायदे कर अधिकारी सोपविण्यात आलेले आहे, आणि नागरिक मालमत्ता मध्ये येत खरं एकापेक्षा अधिक अपार्टमेंट स्वतः अघोषित उत्पन्न प्राप्त पुरावा म्हणून करू शकत नाही.

3.Dokumenty आणि इतर पुरावे (एक वृत्तपत्र जाहिरात अपार्टमेंट शरण, शत्रू, “हॉटलाईन” शेजारी कॉल) रोजगार (किंवा अशा संबंध प्रवेश करण्याची इच्छा) च्या करार नागरिक नोंदणी संबंध दर्शवित आहे उत्पन्न प्राप्त सिद्ध होऊ नका, जे त्याने कर भरले नाही, कारण त्यासाठी तुम्हाला एका विशिष्ट रकमेच्या निधीची वास्तविक प्राप्ती (पावती, पोस्टल ऑर्डर, पेमेंट ऑर्डर प्राप्त झाल्याची खात्री करून देणारे दस्तऐवज आवश्यक आहे)
निवास भाड्याने करणार्या व्यक्तींसाठी मेमो
स्वत: ला (किंवा तज्ञांच्या मदतीने) अपार्टमेंट हक्कपत्र तपासण्यासाठी – ऑर्डर, सामाजिक वहिवाट करार (पोटकुळाला पट्टयाने देणे एक अपार्टमेंट डिलिव्हरी बाबतीत) विक्री करार कामावर राहतो जमा ज्या अंतर्गत व्यक्ती, ते विकत घेतले आहे, किंवा कायदेशीर इतर कुठलाही उपयोग आधार नोंदणी चेंबर पासून अपार्टमेंट शीर्षक पुरावा असल्याचे आपले हात – रेंटर मालमत्ता अधिकार आहे तर.
राहण्याचा किंवा भाडेपट्टीने भाड्याने देण्याच्या कराराच्या लिखित स्वरूपाचे अनुपालन करा, खालील डेटाची योग्यता काळजीपूर्वक तपासा:

निवासी परिसरात डेटा (पत्ता, स्थान, एकूण आणि निवासी क्षेत्र),
भाड्याच्या घरात प्रवेश करणार्या लोकांची सूची (आपल्या कुटुंबातील सदस्य),
भाड्याने घेण्याची (भाड्याची) मुदत, मुदतीची समाप्तीची चेतावणी, प्रवासाची प्रक्रिया, जागेवरून बाहेर पडण्याची प्रक्रिया, रोजगाराचा कालावधी वाढवण्याची प्रक्रिया,
महिन्यात, तपशील (बँक, बँक कार्ड, पोस्टल ऑर्डर, इ द्वारे, रोख) आकार आणि पैसे HCS क्रम तसेच कामावर (घेण्याचा किंवा गृहनिर्माण सेवा प्रती घेण्याचा खर्च समाविष्ट आहेत), भरणा प्रक्रिया आकार (मूल्य) भाड्याने दिलेले बँक खाते, पक्षांचे वैयक्तिक तपशील (संपर्क फोनसह)
करार देखील निश्चित करणे आवश्यक आहे (आणि लागू कायद्याचे पालन) वैयक्तिक खाते अद्याप त्याला खुला आहे म्हणून उपयुक्तता सेवा भरणा जबाबदारी, जमीनदार राहते.
आपला करार, भाडेपट्टी करार समाप्त एक नवीन पद एक करार निष्कर्ष काढला एक पसंती योग्य, तसेच करार (दंड न) कोणत्याही वेळी आपला रद्द करण्याचा अधिकार समावेश करण्याचा प्रयत्न करा.
तसेच, या पूर्वपदावर मालकी हस्तांतरित करताना जिवंत क्वार्टरचा वापर करण्याचा अधिकार राखून ठेवण्याचा अधिकार समाविष्ट करणे हे दुखापत होणार नाही.
कसे कामावर मासिक शुल्क आगाऊ भरलेली रक्कम (आगाऊ भरणा) करार अंतर्गत कमी, म्हणून तो सहमत, एक नियम म्हणून, कसे प्रत्यक्ष प्रभाव पडत नाही, आणि भाड्याने परिसराची गुणवत्ता.
एकही रन विशेषत: रात्रीच्या वेळी निवासी क्षेत्रात पध्दतींचा आणि अधिकार आणि त्याच्या शेजारी कायदेशीर हितसंबंध उल्लंघन करू काळजी घेणे,.
आम्ही जमीनदार करार पोहोचू शकता असल्यास, आपण एक भाड्याने निवासस्थान राहण्याचा (तात्पुरते नोंदणी) या ठिकाणी नोंदणी करणे योग्य आहे.
वहिवाट करार (भाडेपट्टा), मोफत घरे टर्म शेवटी गैरसमज टाळण्यासाठी आणि तो आपल्या आगमन होण्यापूर्वी होता पेक्षा वाईट स्थितीत सोडू प्रयत्न करण्यासाठी.
अशा संवेदनशील विषयावर वैयक्तिक आयकर आपल्या अपार्टमेंट देणार्याने भरणा म्हणून,, मी खालील लक्षात ठेवा: आपण एक व्यक्ती अपार्टमेंट मालक संबंधात नाही कर एजंट, त्यामुळे कायदा आपल्याला आवश्यकता नाही किंवा पैसे किंवा तक्रार करण्यासाठी रक्कम कर मना म्हणून कर इन्स्पेक्टरेटला असे की मालकाने अशा आकारात उत्पन्न प्राप्त केले आहे.

ग्रामीण भागातील प्लॉट

सध्याच्या काळात प्रॉपर्टीला सोन्यापेक्षाही महत्वाचे स्थान प्राप्त झाले आहे. अनेकजण गुंतवणूकसाठी प्रॉपटीर्ला प्राधान्य देत असल्यामुळे सर्वच शहरातील प्रॉपर्टीचे दर जणू आकाशाला भिडलेले आहेत. अशा परिस्थितीत सामान्य व्यक्तीच्या दृष्टीकोनातून स्वत:चा फ्लॅट खरेदी करणे म्हणजे एक प्रकारे स्वप्नपूर्ती होण्यासारखाच क्षण असतो. आपल्या मिळकतीतील काही शिल्लक बाजूला ठेवून जेव्हा एखादी व्यक्ती फ्लॅट खरेदी करते.

शहरातले प्रदूषण, गर्दी यापासून दूर शांत वातावरणात खेड्यात घरबांधणीचे अनेकांचे स्वप्न आहे. या स्वप्नपूर्तीसाठी कायद्यातील तरतुदींची माहिती घेणे आवश्यक आहे.

१) शेतजमीन विकत घेण्यासाठी विकत घेणारी व्यक्ती आज शेतकरी असणे आवश्यक असते. पण ग्रामीण भागात गावठाणात सामविष्ट केलेली जमीन शेतकरी नसलेल्या व्यक्तीस विकत घेता येईल, त्याआधी ग्रामपंचायतीकडून संबंधित भूखंडाबाबतचा आठ – अ चा उतारा मिळवा. त्या उताऱ्यामधील सर्व नोंदींचा मागील किमान पंचवीस वर्षाचा शोध अहवाल मिळवा. भूखंडाचा हद्दी दाखवणारा नकाशाही मिळवा.

२) शासनाने निश्चित केलेल्या ‘प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा’ कमी क्षेत्राची शेतजमिन खरेदी करणे, वाटप, विभाजित करणे बेकायदेशीर आहे. प्रमाणित क्षेत्रापेक्षा कमी क्षेत्राच्या शेतजमिनीचा खरेदीदस्त दुय्यम निबंधक कचेरीत नोंदवला जाईल, पण तुकडेबंदी तुकडेजोड कायद्याचा भंग झाल्याने आपल्या मालकी हक्काची नोंद ७/१२ उताऱ्यावर मालक सदरी दाखल होणार नाही. या कायद्याप्रमाणे आपली खरेदी बेकायदेशीर असल्याचा शेरा सातबारा उताऱ्यावर दाखल होईल.

३) शेतकरी नसलेल्या व्यक्तीने ग्रामीण भागात जिल्हाधिकारी यांच्या हुकुमाने बिनशेती एन.ए. झालेली जमीन – भूखंड घरासाठी खरेदी करावा.

** काही उद्योजक ग्रामीण भागात शेतजमीन खरेदी करतात व Plot पाडून (भूखंड पाडून) ग्राहकांना विकतात. घरबांधणीसाठी एक ग्राहक म्हणून काय तपासले पाहिजे?

१) मूळ जमीन मालक – शेतकऱ्याशी उद्योजकाने केलेल्या करारांच्या खऱ्या नकला म्हणजे खरेदीखत, इंडेक्स टु, पावती, कुलमुखत्त्यारपत्र विकसन करार इत्यादी नोंदणीकृत करार.

२) संबंधित जमिनीचा झोन दाखला – भाग नकाशा – झोन नकाशा मागा किंवा नगररचना विभागाकडून स्वत: मिळवा.

३) सदर जमिनीचे भूखंड प्लॉट पाडल्याचा आराखडा नगररचना – नगरविकास खात्याने मंजूर केला आहे का? ते पहा. त्या आराखड्याची मूळ प्रत व आराखड्याशी संबंधित आदेश मूळ प्रत प्रत्यक्ष तपासा. त्यांच्या खऱ्या नकला मागा.

४) जमिनीच्या मंजूर आराखड्याप्रमाणे जिल्हाधिकारी यांनी बिनशेती एन.ए. हुकुम दिला आहे का? त्या बिनशेती एन.ए. हुकुमाची मूळप्रत प्रत्यक्ष पहा. त्याची खरी नक्कल मागा. कोणतीही शेतजमीन प्रस्तावित बिनशेती असू शकत नाही. एक तर जमीन बिनशेती एन.ए. असते किंवा नसते. निवासी झोनमध्ये समाविष्ट नसलेली शेतजमीन निवासी कारणासाठी एन.ए. बिनशेती होत नाही.

५) नगररचना खात्याच्या मंजूर आराखड्याप्रमाणे जिल्हाधिकारी यांनी बिनशेती एन.ए. हुकूम दिला आहे का? त्या बिनशेती एन.ए. हुकुमाची मूळप्रत प्रत्यक्ष पहा. त्याची खरी नक्कल मागा.

६) नगररचना खात्याच्या मंजूर आराखड्यामध्ये जमिनीचे मूळ क्षेत्र, प्रत्येक भूखंडाचा क्रमांक व त्याचे क्षेत्र, रस्त्याखालील जमिनीचे एकूण क्षेत्र, नागरिकांच्या सुविधांसाठी राखून ठेवलेले क्षेत्र स्पष्टपणे दाखविलेले असते. प्रत्येक भूखंड (PLOT) स्पष्टपणे दिसतो. नगररचना विभागाच्या सक्षम अधिकाऱ्याची सही व शिक्का मंजूर नकाशावर स्पष्टपणे दिसतो. 

त्याचप्रमाणे नकाशा आराखडा मंजूर केलेल्या आदेशाचा (Order) चा क्रमांक नमूद केलेला असतो.

७) जिल्हाधिकारी जो बिनशेती एन.ए. आदेश देतात त्या बिनशेती आदेशावरच नगररचना विभागाच्या आराखडा मंजुरीच्या आदेशाचा संदर्भ क्रमांक स्पष्टपणे नमूद केलेला असतो.

नगररचना खात्याच्या विकास आराखड्यात जी जमीन ‘निवासी’ कारणासाठी निश्चित केलेली, राखून ठेवलेली असते तिच जमीन जिल्हाधिकारी यांच्या हुकुमाने बिनशेती एन.ए. होऊ शकते. त्याच जमिनीबाबतच्या आराखड्याला नगररचना विभाग मंजुरी देतो.

८) गावाच्या नकाशात दर्शविलेल्या ‘गावठाण’ हद्दीपासून नजीकची, लगतची जमीन काही नियम व निकषांच्या आधारे नगररचना खात्याच्या आराखडा मंजुरीने आणि जिल्हाधिकारी यांच्या हुकुमाने बिनशेती एन.ए. होऊ शकते.

९) तलाठी यांच्याकडील गावनमुना दोन मध्ये प्रत्येक बिनशेती जमिनीची नोंद होते.

१०) असा मंजूर आराखडा व बिनशेती एन.ए.चा अधिकृत आदेश तपासून त्यानंतर भूखंडाच्या शासकीय मोजणीची मागणी करून भूखंड प्लॉट मोजून घ्यावा.

११) दुय्यम निबंधक कार्यालयातून शोध अहवाल मिळवा.

१२) निष्णात वकिलाचा सल्ला घेऊन खरेदी व्यवहार ठरवा.

१३) अधिकृत रस्ता आणि पिण्याचे पाणी उपलब्ध होणार असल्याची खात्री करा.

शोध अहवाल तयार करण्याच्या मुख्य निकषांपैकी योग्य त्या निकषांचा उपयोग करा. दुय्यम निबंधक कचेरीतून प्राप्त केलेला शोध अहवाल आणि महसूलखात्याच्या विविध उतारयावरील नोंदी यांची तुलना करा. पडताळून पहा.

*** ग्रामपंचायत बांधकामासंबधी अधिकार नगररचना विभागाकडे

ज्या ग्रामपंचायतीचा विकास आराखडा नाही, अशा ग्रामपंचायतीमधील बांधकामाना परवानगी देण्याचे अधिकार ग्रामपंचायतीकडून नगररचना विभागाकडे वर्ग करण्यात आले आहेत.

या संबधीचा निर्णय महाराष्ट्र राज्य सरकारने १५ मे २०१५ रोजी घेतला. राज्याच्या ग्रामीण भागात होत असलेल्या अनाधिकृत बांधकामाना आळा घालण्यासाठी सरकारने हा उपाय केला आहे. सध्या राज्यात सुमारे १० हजार गावांना विकास आराखडा नाही. १४ जिल्ह्यात अशा प्रकारचे आराखडे नाहीत. अशा ग्रामपंचायतीत बांधकाम करण्यासाठीची परवानगी देण्यासाठी पंचायत समितीमध्ये नगररचना अधिकारी नियुक्त करण्यात येईल.त्यांची नियुक्ती होईपर्यंत जिल्हा नगररचना अधिकारी परवानगी देतील. यासाठी नागरीकाना ग्रामपंचायतीमार्फत प्रस्ताव पाठवावा लागेल.

जर तुम्ही बिल्डरकडुन घर घेत असल्यास सगळ्या कायदेशीर बाबिंची व कागद पत्रांची तपासनी करण्याची जबाबदारी बिल्डरची असते व त्याच्या वकिला मार्फत ते केले जाते. पण जर तुम्ही रिसेलचं घर घेत असल्यास मात्र तुमची फसवणुक होण्याची शक्यता असते. म्हणुन खालील कागद पत्रे तपासुन बघावी.

मिळकतीचा प्रवास प्रत्यक्ष जमिनीपासुन सुरु होतो. त्यामुळे सुरुवातीस पुढील कागदप्त्रांची तपासणी आवश्यक ठरते. जर मुळ कागदपते पाहण्यत मिळाली तर ठिकच, नाही तर शक्यतो प्रमाणित कागदपत्राम्च्या नकला व शेवटी फोटो प्रतीवरुन विकणा-याची विश्वासर्हता बघुन कागदप्त्रांची पाहणी करावी.

१) मलमत्ता जमिनीचा ७/१२ किंवा सिटी सर्व्हेचा चालु उतारा

२) जमीन/मालमत्ता ग्रामपंचायत गावठाणात असल्यास ग्रामसेवकाकडुन मिळालेला फार्म ८ चा उतार.

३) मुळ मालकाने स्वत: मालमत्ता विकसित केली कि बिल्डरद्वारा केली, हे तपासुन पुढील प्रमाणे योजना करावी. शक्यतो शहरी मालमत्ता बिल्डरच विकसित करीत असतात. अशा वेळी मुळ मालकाने बिल्डरबरोबर केलेल्या नोंदणीकृत विकसन कराराची प्रत, तसेच या संबंधातील नोंदणीकृत कुलमुखत्यार पत्राची प्रत तपासावी.

४) बिल्डरने सदर जमीन विकत घेतली असल्यास त्याच्या नावे ७/१२ किंवा सिटी सर्वे उतारा झाला किंवा कसे हे संबंधित फेरफर नोंदीवरुन तपासावे.

५) जमिन बिगरकृषीकेल्याचा (एन. ए.) जिल्हाधिकारी यांचा आदेश.

६) जमीन कमाल जमीन धारणा कायदा १९७६ खाली येत असल्यास त्याविशयी सक्षम अधिका-याचा आदेश/दाखला.

७) जमिनीचा झोन दाखला.

८) जमीन खासगी वन जमीन/ संरक्षित वन क्षेत्र वगैरे नसल्याचा दाखला.

९) मान्यताप्रप्त आर्किटेक्टसने केलेला व महापालिकेने किंवा टाऊन प्लॅनिंग धिका-याने मंजुर केलेला इमारतीचा आराखडा.

१०) इमरत बांधकाम चालु करण्याविषयी महापालिका दाखला.

११) जमिनीचा अक्रुषका सरा भरल्याच्या पावत्या.

१२) बांधकाम पुर्ण झाल्याचा महापालिका पुर्णत्वचा दाखला, भोगवटा प्रमाणपत्र.

१३) बिल्डरनबरोबर केलेला मुळ करारनामा/सुची क्र. २/ नोंदणिची पावती.

१४) बिल्ड्रला संपुर्ण पेमेंट केल्याच्या पावत्या.

१५) ताबा प्रमाणपत्र.

१६) बिल्डरचे वकिलाचे शोध व टायटल अहवाल व प्रमाणपत्र.

१७) सदर सदनिका/दुकान/कार्यालयांची पुनर्विक्रि झालेली असल्यास त्या सर्व व्यवहारांचे मुळ दस्त/सुची क्र. २ आणि मुळ नोंदणी पावत्या.

१८) सदर सदनिका मिळकत स्वत:च्या जमा रकमेतुन किंवा बॅंक वित्त संस्थ यांच्या कर्जातुन घेतलेली असल्यास त्याचा तपशील.

१९) पुर्वीचे नोंदणिकृत गहाणखत असल्यास नोंदणीकृत दस्ताने केलेले रिलीज डिड.

२०) महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅट कायदा १९६३ नुसार सहकारी गृहनिर्माण संस्था स्थापन होऊन नोंदणी झालेली आहे का ? त्यानुसार.

(अ) सोसायटीचे नोंदणी प्रमाणपत्र

(ब) मुळ भाग प्रमाणपत्र वर्गनी भरल्याची चालु पावती

(क) सोसायटीचे अध्यक्ष/सचिव यांच्याबरोबर प्राथमिक बोलणी

(ड) सोसायटीच्या नावे झालेले जमीन व इमारतीचे खरेदीखत.

२१) आपार्टमेंट असोसिएशन झालेले असल्यास

(अ) अपार्टमेंट्च्या उपविधीसहित मुळ जमीनमालक व विकसकाने नोंदविलेले सदर अपार्टमेंटचा तपशील असलेले घोषणापत्र.

(आ) डीड ऑफ अपार्टमेंट

(इ) त्यानुसार सिटी सर्व्हेला नोंदविलेला तपशील.

२२) अशी सोसायटी किंव अपार्टमेंट नोंदणी झालेले नसल्यास शक्यतो खरेदीच्या फंदात पडु नये. मात्र तसे करणे आवश्यकच असल्यास बिल्डरचे ना हरकत प्रमाणप्तर व कायदेशीर पुर्तता करु असे हमीपत्र घ्यावे.

२३) मिळकतीचा चालु लाईटबिल.

२४)मिळकतीचे चालु महापालिका कर भरल्याचे बिल/पावती. ही सर्व कागदपते तपासल्यावर पुढील तपासणीसाठी व मालमत्तेचा शोध व टायटल बरोबर आहे का व कायदेशीररित्या मालमत्ता घेणे उचित ठरेल का, यासाठी जाणकार मालमता व्यवहार पाहणा-या तंज्ञांकडे सुपुर्त करावे व त्यानी प्राथमिक तपासनी केल्यावर मालमत्ता लिहून देणा-याबरोबर विसारपावती करावी. अश्या साठेखतासही पुर्ण मुद्रांक व नोंदणीशुल्क लागत असल्याने, सर्व व्यवहार नक्की झाल्यावरच असे साठेखत वकिलांच्या सल्यानुसार नोंदणी करुन घ्यावेत. सदर गाळ्याच्या अगोदरच्या मालकापैकी कोणी मयत असल्यास मृत्युचा खाखला, वारसांचे नोटराईज, ऍफिडेविट व सोसायटी अथवा अपार्टमेंट असोशिएअनला झालेली वारसांची नोंद आवश्यक ठरते.

विसार पावती

सदनिका मिळकत विकत घेण्याचे नक्की झाल्यावर लिहुन देनार व घेणार या दोघानाही काही तरी कायदेशीर चौकटीचा आधार असावा म्हणून मालमत्तेची किंमत ठरविल्यानंतर मालकास विसार म्हणुन काही रक्कम रोख किंवा चेकच्या स्वरुपात दिली जाते. इसार पावतीत साधरणपणे पुढील मजकुर असतो.

१) लिहुण देणा-याचे नाव, वय, व्य्वसाय व पत्ता.

२) लिहुन घेणा-याचे नाव, वय, व्यवसाय व पत्ता.

३) मालमत्तेच वर्णन.

४) मोबदला किंमत व ती अदा करण्याची पद्धत व वेळापत्रक किंवा कालावधी.

५) कागदपते पुरविण्याविषयी अटी.

६) विविध प्रवानग्या मिळविण्याविषयी अटी.

७) कायदेशीर बाजुच्या पुर्तता करण्याविषयी अटी.

८) इतर अटी, पुर्तता तपशील.

९) खरेदीखत/करारनामा करण्याचा कालावधी

१०) स्टॅंम्पींग-विसार पावती नुसत्या १ रुपयाच्या रेव्हेन्यु तिकिटावर चालु शकते, मात्र वाद उदभवु नये म्हणुन शक्यतो रुपये १००/- चे गैरन्यायालयीन स्टॅंम्पवर नोटराईज करावे म्हणजे वाद झाल्यास पुरावा कामी योग्य ठरतो.

११) लिहुन देणार/घेणार यांच्या सह्या.

१२) दोन साक्षीदारांच्या सह्या.

विसार पावती नोंदणी करता येते. मात्र सदर नोंदणीस खरेदीप्रमाणेच पुर्ण मुद्रांक व नोंदणीशुल्क लागते. हे शक्यतो टाळावे. कारण कायदेशीर बाजुंची पुर्तता न झाल्यास व ठराविक कालावधीत व्य्वहार न झाल्यास ठरलेल्या अटीप्रमाणे विसार रक्कम परत करुन व्य्वहार मोडला जाऊ शकतो. मात्र, नोंदणीकृत दस्ताने केलेला व्यवहार, सदर व्यवहार फिस्कटल्यास नोंदणीकृत दस्तानेच रद्द होऊ शकतो. म्हणजे रद्द करायला परत नोंदणी.

शोध व टायटल प्रमाणपत्र

विसार पावती केल्यानंतर मिळकतीचा मुळ मालक वरिलप्रमाणे उपल्ब्ध कागदपत्रांच्या पोटोप्रती मिळकत विकत घेणा-यास ठरलेल्या अटी प्रमाणे देतो. अशी सर्व कागदपत्रे तज्ञांकडुन तपासुन घ्यावित. उर्वरित कागदपत्रे एकत्र करावीत. शोध व टायटल प्रमाणपत्रात पुढील बाजुंचा मालमत्तेच्या प्रकारानुसार व घेणार/विकणार यांचे कायदेशीर अस्तित्व तपासुन पुढील बाजूंचा विचार आपल्याअ अहवालात करतात.

१) कोणातर्फे शोध व टायटल प्रमाणपत्र काम करतात, त्या पक्षाचा तपशील, पत्ता वत्यांच्या आदेशाचा सारांश.

२) तपासलेल्या कागदपत्रांचा तपशील.

३) मालमत्ता लिहुन देणार वघेणाराचा कायदेशीर तपशील.

४) मालमत्तेचे पुर्ण वर्णन.

५) शोधांचा तपशील/शोध पावती यात

अ) ज्या उपनिबंधकाच्या कार्यक्षेत्रात मिळकत येते त्याचा तपशील.

आ) ज्या वर्षाचा शोध घेतला त्याचा तपशील.

इ) उपलब्ध तपासलेल्या कागदपत्रांची व सुची क्रं. २,३ व ४ चा तपशील.

ई) संगणकातील उपलब्ध सुची क्रं २, स्कॅन दस्ताचा तपशील.

उ) नोंदणी कायद्याप्रमाणे नोंदणी शुल्क, पुर्व दस्ताचे नोंदणी शुल्क भरल्याचा तपशील.

ऊ) मालमत्तेचे हस्तांतर कोणत्याही मार्गाने म्हणजे साठेखत, गहाणखत, लीज, हक्कसोड, तबदील, दान, अदलाबदल, चार्ज, लिस पेंडन्स हक्क वगैरे संदर्भातील तपशील. मालमत्तेचा शोध हे जिकरीचे, वेळकाढु, क्लिष्ट काम असते. मात्र, या व्यवहारात होणा-या फसवणुकीचे प्रकार पाहता आवश्यक ठरते.